소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 575-1
물건용도	주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	160.66㎡(48.60평)
사건번호	2019타경161
감정평가액	256,868,560원
최저입찰가	(100%) 256,869,000원
입찰보증금	(10%) 25,686,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 575-1	대	271㎡ (81.98평)
건물 읍내동 575-1	1층 단독주택	54.13㎡ (16.37평)
	2층 단독주택	54.13㎡ (16.37평)
제시외건물 읍내동 575-1	읍내동 575-1	28.5 ㎡(8.62평)
	읍내동 575-1	8.6 ㎡(2.60평)
	읍내동 575-1	8.7 ㎡(2.63평)
	읍내동 575-1	6.6 ㎡(2.00평)

충청남도 서산시 읍내동 소재 "교육청" 북동측 인근에 산재하여 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 타인소유로 조사된 제시외 건물[감정평가서상 ㈈]매각제외(법정지상권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호 1~4. 서산시 읍내동 ‘서산문화회관’ 인근에 위치하며 기호 1. 도로명 문화로와 접하며 지상에 제시외 블록조함석지붕 1층 주택(도로명 주소, 서산시 문화로 70) 및 창고 소재, 위 주택에는 채무자 겸 소유자 신용범 점유함, 기호 2. 도로명 부춘산1로와 접하며 지상에 제시외 블록조함석지붕 1층 주택(도로명 주소, 서산시 부춘산1로 14-14) 소재, 위 주택에는 채무자 겸 소유자 김영해 점유함, 기호 3,4. 도로명 부춘산1로와 접하며 도로명 주소는 서산시 부춘산1로 9-11임, 기호 4. 채무자 겸 소유자 홍영선이 점유하는 것으로 각 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재 "교육청" 북동측 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 256,868,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,138,449원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)