[금산군 금산읍 다세대/빌라] 충청남도 금산군 금산읍 도곡로 64, 경매대행 <2019타경100554> 충청남도 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기,대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 본건 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용의 판결이 2017. 3. 4.자로 확정된 상태임(대전지방법원 2015가단228659 토지인도등, 원고 주식회사 남동, 피고 김정진)

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 현황조사 명령 부동산 소재 현장은 공사 중인 건물 4동이 있었고(각 동의 공사 진행 공정률은 비슷한 것으로 보였음), 각 동은 동의 표시 및 각 호수 표시가 없어 현황조사명령 해당 부동산을 특정할 수 없었음(현황조사불능) (각 사진 참조) 이에, 행정기관(금산읍사무소)에서 건축물현황도를 발급받아 각 동 및 각 호수가 특정되면 이를 바탕으로 현황조사를 실시하려 하였으나, 건축물현황도가 없어 발급이 불가하다고 하였음 또한, 등기부상 건물의 도로명 주소는 `금산읍 도곡로 64`이나, 현장 건물에는 `금산읍 도곡로 62`로 되어 있었으며, 위 건축물현황도 신청시 위 도로명 주소로 모두 확인하였으나 발급을 받을 수 없었음 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 ‘금산동중학교’ 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조,

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.29. 근저당권