소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 550-1
물건용도	근린상가
토지면적	1,245.80㎡(376.85평)
건물면적	2,879.90㎡(871.17평)
사건번호	2018타경102867
감정평가액	6,631,739,200원
최저입찰가	(100%) 6,631,739,200원
입찰보증금	(10%) 663,173,920원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명동 550-1	대	1245.8㎡ (376.85평)
건물 온천로 52	3층 근린생활시설	727.25㎡ (219.99평)
	1층 근린생활시설	346.45㎡ (104.80평)
	2층 근린생활시설	724.95㎡ (219.30평)
	4층 근린생활시설	708.05㎡ (214.19평)
	지하1층 근린생활시설	373.2㎡ (112.89평)
제시외건물 온천로 52	온천로 52	6 ㎡(1.82평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층(76.03㎡ 전용면적, 95.04㎡ 계약면적)	2014.04.08	[보]20,000,000 [월]1,640,000
김OO		2015.11.27
김OO		2012.06.26
김OO		2012.03.08
박OO	지하 1층(191.74㎡)	2014.04.10	[보]53,000,000 [월]1,640,860
박OO	2층 (773.59㎡)	2012.03.07	[보]50,000,000 [월]3,630,000
이OO	3층 787.21㎡ 전체	2012. 12. 17.	[보]170,000,000 [월]5,000,000
하OO		1998.04.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	가등기
2017년8월3일	가등기
2017년9월12일	압류
2018년1월4일	압류
2018년1월24일	가압류	630,830,000원
2018년5월1일	강제경매
2018년6월20일	가압류	176,000,000원
2018년7월19일	압류
2018년8월8일	압류
2018년9월3일	임의경매
2018년10월11일	강제경매
2019년7월10일	가압류	100,000,000원
2019년7월11일	가압류	60,000,000원
2019년7월30일	가압류	14,199,405원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 매각에서 제외되는 제시 외 건물(구두방) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 이 사건 지상에 가설구조물(약 40㎡)과 이동식 경량철골조 케이스(구두방 약 12㎡)이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4741(중복),2018타경13073(중복),2018타경14816(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.2.소유권이전청구권가등기(담보가등기임)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층116호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 12.36평	205,000,000원 70,315,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층117호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 12.36평	205,000,000원 70,315,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층118호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 9.72평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층119호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 9.60평	159,000,000원 77,910,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층120호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 14.48평	274,000,000원 93,982,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층121호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 14.48평	274,000,000원 93,982,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층123호  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 12.87평	243,000,000원 83,349,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 온천북로 7, 1층  건물: 36.63평  , 토지(대지권): 7.64평	968,000,000원 474,320,000원	유찰 (2회)