소 재 지	경기도 과천시 향촌1길 5-7, 1층101호  경기도 과천시 별양동 18-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.54㎡(9.24평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2019타경136
감정평가액	453,600,000원
최저입찰가	(80%) 362,880,000원
입찰보증금	(10%) 36,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향촌1길 5-7	244.3 분의 30.5375	30.537㎡ (9.24평)
건물 향촌1길 5-7	1층101호 철근콘크리트구조	59.37㎡ (17.96평)

경기도 과천시 별양동, 문원초등학교 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부(방3칸)	2013.12.17.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		윤용빈 : 경매신청채권자임

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 255,000,000원, 전입일자 2012.12.11., 확정일자 2013.12.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 호실 출입문 표지가 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도와 상이하였으나, 2019.4.10.자로 표시정정됨(일치시킴). 2.건물 외벽에 그린빌로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.건출물현황도 각층 1,2호 위치를 현황에 맞춰 좌우를 변경하여, 조사일 현재 건축물 현황도와 부동산 현황이 일치하고 있음. 2.과천시의 건축물대장 정정 통보 공문 상의 정정사유는 `현관 호수(번호)판 착오 부착으로 인해 위치 서로 바뀜(면적 동일)`으로 기재되어 있음. 3.본건이 속한 건물 외벽에는 `그린빌`이라 쓰여져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 별양동, 문원초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 255,000,000원, 전입일자 2012.12.11., 확정일자 2013.12.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 과천시 양지마을4로 25, 4층401호 [별도등기]  건물: 35.36평  , 토지(대지권): 24.93평	728,500,000원 582,800,000원	유찰 (1회)