소 재 지	인천광역시 부평구 부평북로 368-6, 108동 4층401호 (삼산동,현대하트웰)  인천광역시 부평구 삼산동 375-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.63㎡(4.73평)
건물면적	44.15㎡(13.36평)
사건번호	2018타경520160
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평북로 368-6	204.0 분의 15.63	15.629㎡ (4.73평)
건물 부평북로 368-6	4층401호 (삼산동,현대하트웰) 철근콘크리트구조	44.15㎡ (13.36평)

인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천삼산초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2015.7.10.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(양도전:박서현) : 임차인이 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 소재 지번에 수개동으로 조성되어 있는 지하 1층, 지상 4층 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천삼산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,801,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.1.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로96번길 19-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 6.04평	149,000,000원 149,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 17, 나동 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.16평	137,000,000원 137,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1059번길 5-6, 3층302호	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 64, 9층904호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 2.05평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로39번길 6-37, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 11.36평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.83평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비02호	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로46번길 21, 2층201호	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1118번길 8, 3층302호	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 시장로 65, 15층1505호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 1.98평	240,000,000원 240,000,000원	재진행 (9회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (8회)