소 재 지	서울특별시 강남구 삼성동 85-5 나동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	98.84㎡(29.90평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2018타경10457
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,260,000,000원
입찰보증금	(10%) 126,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성동 85-5	889.6 분의 98.84	98.84㎡ (29.90평)
건물 삼성동 85-5	2층201호 벽돌구조	84.98㎡ (25.71평)

서울특별시 강남구 삼성동 소재 “봉은중학교” 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호	2003.03.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월27일	근저당권	350,000,000원
2015년2월4일	소유권이전담보가등기
2018년10월8일	근저당권	550,000,000원
2018년11월13일	가압류	864,000,000원
2018년11월19일	가압류	228,423,140원
2018년11월29일	가압류	391,742,100원
2018년12월10일	강제경매
2019년1월16일	가압류	44,067,828원
2019년1월21일	가압류	230,000,000원
2019년1월23일	가압류	106,267,450원
2019년2월8일	가압류	303,478,930원
2019년2월19일	가압류	228,909,842원
2019년4월30일	압류
2019년5월2일	압류
2019년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '나'동이나 현황 표시는 'B'동으로 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽과 주민등록 현주소는 `현대하이츠빌라` 로 표시되어 있음. -본건 부동산의 표시가 건물 외벽에 `B동`으로 표시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 삼성동 소재 “봉은중학교” 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,938,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 2층203호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 3.97평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 3층301호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 3.97평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 3층303호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 3.97평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 3.97평	431,000,000원 275,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 논현로121길 58, 3층303호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.30평	408,000,000원 261,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강남구 논현로113길 26, 3층301호  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 24.27평	1,289,000,000원 1,031,200,000원	유찰 (1회)