소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 303-99
물건용도	종교시설
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	444.61㎡(134.49평)
사건번호	2018타경9891
감정평가액	1,063,909,550원
최저입찰가	(80%) 851,128,000원
입찰보증금	(10%) 85,112,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사당동 303-99	대	166㎡ (50.22평)
건물 사당동 303-99	1층	75.37㎡ (22.80평)
	2층	75.37㎡ (22.80평)
	지하	93.37㎡ (28.24평)
제시외건물 사당동 303-99	사당동 303-99	91.50 ㎡(27.68평)
	사당동 303-99	15 ㎡(4.54평)
	사당동 303-99	76 ㎡(22.99평)
	사당동 303-99	18 ㎡(5.45평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	201호	미상	[보]6500만원
양OO	미상	2014.10.01
양OO	미상	2018.11.26
이OO	1층 2호	2018.11.26.	[보]80,000,000
정OO	1층 201호	2013.11.08
청OO	1층일부, 2층 전체	미상
청OO	2층 전부 및 1층일부	2005.01.04
서OO	지층1호전부(37.6㎡)	2007.04.30	[보]4000만원(1차), 5500만원(2차)
문OO	1층 1호	2000.08.21	[보]55,000,000
강OO	지층102호	2001.09.25
한OO	지층101호	2007.04.30
매각물건명세 비고		문보임 : 계약서상 인도일자는 2011.1.27.자임. 서울주택도시공사(변경전:에스에이치공사) : 전세권자로서 전세권 설정등기일은 2011. 6. 2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월9일	근저당권	91,000,000원
2012년3월2일	근저당권	52,000,000원
2012년5월22일	근저당권	26,000,000원
2013년6월7일	근저당권	48,100,000원
2017년3월22일	근저당권	26,000,000원
2017년4월7일	압류
2018년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

이 사건 부동산 건물 을구 순위 1번 전세권설정등기(2011. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4)이 소재함. 본건 건물 2층 부분은 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현황 "청안사(법당,집무실,방 등)"로 이용 중 본건 건물 2층 소재 제시외건물 (2-1)일부는 사당동 303-48번지 소재하는 것으로 목측되는바, 정확한 경계 등의 확정을 위하여는 경계측략 등의 조치가 필요할 수 있으며, 건축물대장상 2014. 11. 25.부로 주택과-17511호에 의거 위법건축물표기(2003.1차항측, 불당 66㎡ 무단증축)되어있어 강제이행금 부과 여부 등에 대해서는 확인 및 유의 바람. 본건 목적물은 등기부상 표시와 달리 지층을(101호,102호), 1층(201호, 202호)로 표시하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음. -본건 목적물은 등기부상 표시와 달리 지층을(101호, 102호), 1층(201호, 202호)로 표시하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "이 사건 부동산 건물 을구 순위 1번 전세권설정등기(2011. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,063,909,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,875,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.