2018타경5158
서울중앙지방법원의 경매 목적물로
감정가 3,510,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 2,808,000,000원으로
2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> 서울중앙지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2018타경5158 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강남구 학동로 224, 2층201호 (논현동,삼환아르누보3) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경5158이며 서울중앙지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,510,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,808,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2019.11.12입니다.
입찰보증금은 280,800,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강남구 학동로 224, 2층201호 (논현동,삼환아르누보3)
서울특별시 강남구 논현동 209
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
124.80㎡(37.75평) |
| 건물면적 |
380.58㎡(115.13평) |
| 사건번호 |
2018타경5158 |
| 감정평가액 |
3,510,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,808,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 280,800,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
학동로 224 |
1413.2 분의 20.22 |
20.22㎡ (6.12평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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| 1413.2 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평)
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건물
학동로 224 |
2층201호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
61.66㎡ (18.65평)
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| 2층202호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층203호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층204호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층205호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층206호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층207호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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| 2층208호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조 |
45.56㎡ (13.78평)
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서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치. 주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
201호~208호 |
2016.10.16. |
[보]120,000,000
[월]10,800,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년8월1일 |
근저당권
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3,120,000,000원 |
| 2014년5월26일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2016년6월14일 |
전세권
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150,000,000원 |
| 2016년10월12일 |
압류
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| 2017년2월6일 |
압류
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| 2018년5월29일 |
가압류
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243,617,522원 |
| 2018년6월26일 |
임의경매
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| 2018년8월13일 |
압류
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| 2019년7월4일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 2층 전체(본건 201호~208호 및 본건 외 209호,210호)를 음식점(상호:조선화로집)으로 이용중임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 2층상가내 점포(8개)로 제시외 점포(209호, 210호)와 통합하여 전체를 음식점(조선화로집)으로 사용하고 있음.
-건축물현황도에 의하면, 제시외 점포 210호 위치는 출입구 카운터 부분이고, 209호는 식당홀 부분으로 다른 호수와 구별할 수 있는 경계표지, 건물번호표지의 설치가 없었음.
-본건 부동산의 임차인 본사(이바돔) 직원(박*규)에 의하면, 2016년 임대차 계약 당시 2층 전체(201호-210호)가 스크린골프장으로 점포 호수를 구분 할 수 없었다고 진술함.
-따라서 분양당시 경계벽 설치 및 구조상 독립성은 알 수 없고, 영업상 공적장부(건축물대장 및 건출물현황도)에 따른 복원가능성은 적어 보임.
-아울려 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산 과 제시외(209호,210호)점포의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019.11.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,510,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,129,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.1. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경5158 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-05
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근린상가
서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호
건물: 46.22평 , 토지(대지권): 20.11평 |
1,830,000,000원
1,171,200,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-22
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근린상가
서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호
건물: 33.44평 , 토지(대지권): 5.02평 |
9,160,000,000원
7,328,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-23
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근린상가
서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호
건물: 23.42평 , 토지(대지권): 4.47평 |
4,730,000,000원
3,784,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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근린상가
서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호
[유치권]
건물: 18.81평 , 토지(대지권): 12.25평 |
1,778,000,000원
1,422,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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근린상가
서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호
건물: 52.27평 , 토지(대지권): 6.58평 |
1,650,000,000원
1,320,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-13
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근린상가
서울 강남구 언주로 641, 1층123호
건물: 6.98평 , 토지(대지권): 1.81평 |
1,670,000,000원
1,336,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-23
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근린상가
서울 강남구 언주로 122, 2층208호
건물: 8.45평 , 토지(대지권): 1.34평 |
337,000,000원
337,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-23
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근린상가
서울 강남구 압구정로50길 28, 101동
건물: 5.85평 , 토지(대지권): 2.67평 |
259,000,000원
259,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경5158 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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