소 재 지	전라남도 광양시 태인동 896-238
물건용도	공장
토지면적	1,642.00㎡(496.71평)
건물면적	618.64㎡(187.14평)
사건번호	2019타경2398
감정평가액	892,607,200원
최저입찰가	(56%) 499,860,000원
입찰보증금	(10%) 49,986,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태인동 896-238	공장용지	1115㎡ (337.29평)
	대	271㎡ (81.98평)
	답	168㎡ (50.82평)
	공장용지	88㎡ (26.62평)
건물 태인동 896-238	단층 제2종근린생활시설	494.32㎡ (149.53평)
	1층	62.16㎡ (18.80평)
	2층	62.16㎡ (18.80평)
제시외건물 태인동 896-238	태인동 896-238	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 광양시 태인동 궁기마을 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 기계기구 포함 기계기구 목록 중 1~3번은 소재 불명되어 평가에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1~6항은 광양시 태인동 궁기마을 입구에 위치한 공장이며 주변은 공업단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 태인동 궁기마을 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4번 부동산 2009.3.30.근저당권, 5번 부동산 2009.9.16. 근저당권, 6번 부동산 2011.4.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전남 광양시 옥곡면 외금길 102  건물: 641.82평  , 토지(대지권): 4,528.12평	3,485,916,090원 3,485,916,090원	재진행 (0회)