[장흥군 장흥읍 축사] 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 149-1 경매대행 <2019타경5332> 전라남도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 부동산 을구 13번 구분지상권등기(2018.05.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

인접필지 지상의 건물이 본건 토지 일부에 걸쳐 있으므로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물과 제시외 구축물 포함하여 매각. 인접필지 지상의 건물이 본건 토지 일부에 걸쳐져 있음. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 금산저수지 동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리에 소재하는 "금산3구 마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1 부동산 을구 13번 구분지상권등기(2018.05.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.05.27. 근저당권