소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 341-12
물건용도	공장
토지면적	87,722.10㎡(26,535.94평)
건물면적	44,011.67㎡(13,313.53평)
사건번호	2019타경50889
감정평가액	36,971,328,700원
최저입찰가	(45%) 16,563,155,000원
입찰보증금	(10%) 1,656,315,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나불리 341-12	공장용지	49560㎡ (14,991.90평)
	공장용지	7531.2㎡ (2,278.19평)
	공장용지	17081.3㎡ (5,167.09평)
	공장용지	13549.6㎡ (4,098.75평)
건물 나불리 341-12	단층 공장	34939.10㎡ (10,569.08평)
	1층 사무소	818.36㎡ (247.55평)
	2층 사무소	810.8㎡ (245.27평)
	3층 기숙사	810.8㎡ (245.27평)
	4층 기숙사	810.8㎡ (245.27평)
	단층 식당	361.86㎡ (109.46평)
	단층 화장실 펌프실 샤워실	82.56㎡ (24.97평)
	단층 경비실	20㎡ (6.05평)
	단층 콤프실	159.39㎡ (48.22평)
	1층 단층 공장 1층	5036.9㎡ (1,523.66평)
제시외건물 나불리 341-16	나불리 341-16	125 ㎡(37.81평)
	나불리 341-12	13.7 ㎡(4.14평)
	나불리 341-12	13.7 ㎡(4.14평)
	나불리 341-12	8.7 ㎡(2.63평)
	나불리 341-12	-

전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 대불국가산업단지 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2013.11.11	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2013.10.30	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2018.01.25	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2017.06.22	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2014.04.14	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2016.04.22	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2011.12.27	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2015.02.03	[보]미상 [월]미상
엠OO	미상	2007.08.20	[보]10,000,000 [월]미상
농OO	미상	2011.03.25	[보]미상 [월]미상
대OO	미상	2016.11.09	[보]미상 [월]20,000,000
황OO	나불리 341-12 식당(약105평)	2012.06.19	[보]110,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		유한회사 대산이엔지 : 황춘자, 엠피 주식회사, 농업회사법인 유한회사 제이에이산업, 유한회사 광해산기, 유한회사 에스제이, 유한회사 가온, 주식회사 투엘브 (영암지점), 주식회사 삼정이엔지 (영암지점), 유한회사 에이스테크, 대성엠씨 주식회사 (대불지점), 유한회사 유신산업의 현황조사 내용은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 매각으로 소멸되지 않는 최선순위 지상권 있음(2009. 9. 28. 접수 제21339호 지상권).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 매각. 본건 '341-12, 341-17'소재 일반철골구조 판넬지붕 단층 식당은 일반건축물대장상 2013. 3. 27. '6㎡' 증축된 걸로 기재되어 있으나, 현재 등기사항전부증명서상 미등기 상태임. 감정평가서상 기계기구 209식은 감정평가된 기계기구 '1~16' 29식과 중복되므로 감정평가에서 제외됨(감정평가서 참조). 본건 토지 지상에 감정평가외 제시외 기계기구 및 구축물(격자정반, 수변전설비, 콤프레셔설비, 레이들카 등) 포함하여 매각. 지상에 매각에서 제외되는 이동용이한 컨테이너 소재함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.(임차내역 참조) [부동산 현황조사서 비고란] [재조사 명령][현황] - 본건 기호(1,4) 목적물 지상위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가)내 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로 건출물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. [제조사 명령][기계기구] - 본건 목적물내에 별첨 현황사진과 같이 제시외기계기구 및 구축물(격자정반,수변전설비,콤프레셔설비,레이들카 등)이 소재함. - 참고 : 위 제시외건물 및 제시외기계기구,구축물에 대하여 현장에서 만난 `범호개발주식회사(경비관리업체)`의 직원 및 소유자 `디엠씨주식회사`의 경비(최봉태)를 만나 소유관계에 대하여 문의한 바 동인들은 경비만 보고 있고 소유관계에 대하여는 전혀 알지 못한다 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 대불국가산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  전남 영암군 영암읍 영암공단로 39-21  건물: 452.78평  , 토지(대지권): 1,200.74평	1,394,414,100원 976,090,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전남 영암군 서호면 왕인로 177  건물: 575.14평  , 토지(대지권): 1,593.12평	1,051,824,700원 1,051,824,700원	신건 (0회)