소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용당리 산11
물건용도	토지/임야
토지면적	50,096.00㎡(15,154.04평)
건물면적
사건번호	2019타경2880
감정평가액	2,104,032,000원
최저입찰가	(23%) 482,614,000원
입찰보증금	(10%) 48,261,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용당리 산11	임야	5104㎡ (1,543.96평)
	임야	5642㎡ (1,706.71평)
	임야	5585㎡ (1,689.46평)
	임야	5621㎡ (1,700.35평)
	임야	5742㎡ (1,736.96평)
	임야	5030㎡ (1,521.58평)
	임야	5943㎡ (1,797.76평)
	임야	5723㎡ (1,731.21평)
	임야	5706㎡ (1,726.07평)

전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "용당초등학교" 북동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되어 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정됨. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물 아래 지상 고물상에서 채무자 박해경을 만나 목적물 전체에 대하여 그 점유를 확인하였으나 `분묘` 소재에 대하여는 모른다고 답변하였으며, 동인이 운영하는 고물상의 고물들 때문에 출입이 불가하다고 답변함. [현황] - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 본건 기호(2,3,7) 목적물 지상위에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 아래 지상은 고물상으로 고물들이 쌓아져 있어 본건 목적물에 출입을 할수 없는 관계로 이를 확인하지는 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "용당초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 영암군 미암면 채지리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,160.13평	237,008,200원 84,944,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 동호리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.29평	10,728,000원 3,076,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.86평	21,648,000원 6,206,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  전남 영암군 삼호읍 난전리 927-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,186.41평	200,022,000원 71,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1057-84  , 토지(대지권): 407.77평	90,316,000원 50,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 서호면 쌍풍리 산33  , 토지(대지권): 322.47평	7,248,800원 5,074,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1148 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,621.05평	590,752,000원 590,752,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1366-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 633.81평	47,422,750원 33,196,000원	유찰 (1회)