소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리 797
물건용도	토지/대지
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2019타경2798
감정평가액	8,874,000원
최저입찰가	(100%) 8,874,000원
입찰보증금	(10%) 887,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현화리 797	대	493㎡ (149.13평)

전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 <내현화마을> 북서측 인근[기호 1)] 및 북동측 근거리[기호 2)], 마을 내[기호 3)] 인근에 소재하며, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변농경 및 순수경지정리지대, 순수농촌지대임. 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 전체	2016.12.13	[보]없음 [월]없음
김OO	제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 전체	2015.10.05	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김광모 : 김명모의 현황조사 내용은 답변한 진술 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외건물 소재로 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 단층주택 및 창고, 철조 단층 가추 등)소재함. 공부상 "대"이나 현황상 일부 '도로', '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 김기홍의 삼촌 김광모,김명모를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물은 채무자 김기홍의 조부(망)가 수십 년 전에 시설하여 채무자 김기홍이 소유 중이며, 동인들은 무상으로 건물 전체를 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 삼촌 김광모,김명모로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `연고자미상의 분묘` 수기가 소재함. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 본건 목적물 소재지에 대한 일반건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 제3자(김영화) 소유의 목조 단층주택이 등록되어 있으며, 면적 및 주구조 상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과의 동일성이 상이한 것으로 파악되나 그 사실여부에 대하여는 명확히 판단하기가 어려움. - 본건 기호(3) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로` 및 일부 `전` 으로 이용 중임. - 참고 : 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄹ) 일부가 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 <내현화마을> 북서측 인근[기호 1)] 및 북동측 근거리[기호 2)], 마을 내[기호 3)] 인근에 소재하며, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변농경 및 순수경지정리지대, 순수농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전남 무안군 해제면 신정리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	17,575,000원 12,303,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.91평	278,165,400원 142,421,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 일로읍 월암리 103-1  , 토지(대지권): 176.96평	118,755,000원 60,802,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 1689  , 토지(대지권): 32.79평	98,969,200원 69,278,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 무안군 해제면 광산리 203-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 137.34평	9,468,000원 6,628,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 무안군 망운면 목서리 448  , 토지(대지권): 107.09평	24,780,000원 24,780,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전남 무안군 무안읍 성남리 237  , 토지(대지권): 140.06평	335,675,000원 234,973,000원	재진행 (1회)