소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리 산15-24
물건용도	토지/임야
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2019타경2798
감정평가액	1,564,200원
최저입찰가	(100%) 1,564,200원
입찰보증금	(10%) 156,420원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현화리 산15-24	임야	198㎡ (59.90평)

전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 <내현화마을> 북서측 인근[기호 1)] 및 북동측 근거리[기호 2)], 마을 내[기호 3)] 인근에 소재하며, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변농경 및 순수경지정리지대, 순수농촌지대임. 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 김기홍의 삼촌 김광모,김명모를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물은 채무자 김기홍의 조부(망)가 수십 년 전에 시설하여 채무자 김기홍이 소유 중이며, 동인들은 무상으로 건물 전체를 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 삼촌 김광모,김명모로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `연고자미상의 분묘` 수기가 소재함. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 본건 목적물 소재지에 대한 일반건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 제3자(김영화) 소유의 목조 단층주택이 등록되어 있으며, 면적 및 주구조 상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과의 동일성이 상이한 것으로 파악되나 그 사실여부에 대하여는 명확히 판단하기가 어려움. - 본건 기호(3) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로` 및 일부 `전` 으로 이용 중임. - 참고 : 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄹ) 일부가 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 <내현화마을> 북서측 인근[기호 1)] 및 북동측 근거리[기호 2)], 마을 내[기호 3)] 인근에 소재하며, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변농경 및 순수경지정리지대, 순수농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 무안군 청계면 복룡리 산30-3  , 토지(대지권): 332.75평	9,790,000원 2,807,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 261.06평	33,931,000원 23,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 무안군 청계면 송현리 산83-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.99평	20,409,970원 11,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전남 무안군 현경면 해운리 산92 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	158,877,000원 111,214,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 무안군 청계면 남안리 산75  , 토지(대지권): 1,279.97평	18,277,920원 12,795,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 무안군 몽탄면 대치리 산26  , 토지(대지권): 2,700.12평	29,455,800원 20,619,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 무안군 해제면 양월리 산16-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22,746.19평	943,358,100원 943,358,100원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 일로읍 의산리 635-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.98평	43,450,000원 9,966,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 896-12  , 토지(대지권): 1,599.92평	103,135,500원 29,571,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 일로읍 의산리 산50  , 토지(대지권): 3,263.37평	118,668,000원 66,454,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 일로읍 의산리 산50-1  , 토지(대지권): 3,765.22평	124,470,000원 44,610,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 일로읍 의산리 산50-2  , 토지(대지권): 2,399.43평	71,388,000원 25,586,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 현경면 현화리 산155 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,666.70평	72,064,260원 32,285,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전남 무안군 청계면 구로리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 510.02평	15,679,800원 10,976,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전남 무안군 청계면 월선리 산153-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 441.30평	16,292,130원 11,404,000원	재진행 (1회)