소 재 지	전라남도 영암군 금정면 아천리 265-1
물건용도	근린주택
토지면적	4,949.00㎡(1,497.07평)
건물면적	1,321.35㎡(399.71평)
사건번호	2019타경2361
감정평가액	646,360,010원
최저입찰가	(45%) 289,570,000원
입찰보증금	(10%) 28,957,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아천리 265-1	대	2186㎡ (661.27평)
	답	1686㎡ (510.02평)
	대	572㎡ (173.03평)
	답	505㎡ (152.76평)
건물 부월길 32	1층 일반음식점	123.33㎡ (37.31평)
	2층 일반음식점	123.33㎡ (37.31평)
	3층 일반음식점	123.33㎡ (37.31평)
	4층 일반음식점	78.18㎡ (23.65평)
	단층 창고	193.54㎡ (58.55평)
	1층 일반음식점	161.80㎡ (48.94평)
	2층 일반음식점	145.80㎡ (44.10평)
	1층	48.30㎡ (14.61평)
	2층	33.04㎡ (9.99평)
제시외건물 아천리 267-2	아천리 267-2	51.5 ㎡(15.58평)
	부월길 32	54.9 ㎡(16.61평)
	부월길 32	43.5 ㎡(13.16평)
	부월길 32	27.6 ㎡(8.35평)
	부월길 32	8.4 ㎡(2.54평)
	부월길 32	30 ㎡(9.08평)
	부월길 32	49.8 ㎡(15.06평)
	부월길 32	16 ㎡(4.84평)
	부월길 32	5.4 ㎡(1.63평)
	부월길 32	3.6 ㎡(1.09평)

전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 "부월마을" 내에 소재하며, 주위는 면소재 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2018.01.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		농업회사법인(유) 오행초앤드바이오 : 현황조사 내용은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 및 옥상에 소재한 수목, 조경석, 야외수조, 수영장(콘크리트구조물 및 평가외 철파이프구조물) 포함. 목록 3, 4 지상에 소재한 평가외 비닐하우스 및 목록 4 지상에 소재한 평가외 농업용건조기 등은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물에 수차례 방문을 하였으나 그 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유미상의 전입세대 없고 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재 사유미상의 임차인이 존재함. [현황] - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5,6,7) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ), 비닐하우스 2동, 철파이프구조물, 수영장, 수그루의 수목, 조경석이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며 제시외건물 및 비닐하우스 2동, 철파이프구조물, 수영장, 수그루의 수목, 조경석에 대하여는 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 "부월마을" 내에 소재하며, 주위는 면소재 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  전남 영암군 삼호읍 대불로 96-8  건물: 225.14평  , 토지(대지권): 109.51평	448,028,000원 313,620,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린주택  전남 영암군 미암면 망월천로 50-5 [법정지상권]  건물: 51.67평  , 토지(대지권): 432.88평	207,752,100원 145,426,000원	유찰 (1회)