소 재 지	전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호  전라남도 목포시 산정동 1725
물건용도	근린상가
토지면적	610.04㎡(184.54평)
건물면적	1,203.19㎡(363.96평)
사건번호	2016타경10804
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(56%) 756,000,000원
입찰보증금	(20%) 151,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽산로40번길 16	2810.2 분의 610.0438	610.043㎡ (184.54평)
건물 죽산로40번길 16	3층301호 철근콘크리트구조	1203.19㎡ (363.96평)

전라남도 목포시 산정동 소재 "산정현대아파트" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2013.08.05	[보]금 삼천만원
전OO	미상	2015.10.23	[보]금 삼천만원 [월]월세금 육십만원
박OO	미상	2012.12.20	[보]금 삼천오백만원 [월]월세금 오십만원
매각물건명세 비고		박은주 : 전보향, 주식회사 에이치비디(박정애)의 현황조사 내용은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성되었고, 임차인 박은주의 상가건물임대차 현황서에 따르면 2013.7.12. 면적 220제곱미터에서 488.2제곱미터로 변경된 사업자등록 신청 있고, 301호가 기재되어 있지 않음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 현황은 목욕장임. 현황조사서상 최선순위 근저당권 설정일자보다 먼저 사업자등록 신청한 상가 임차인 있음. 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건의 건물 전경임(별첨사진 1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 산정동 소재 "산정현대아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)