소 재 지	경상북도 경주시 하동 산168-4
물건용도	토지/임야
토지면적	189,345.00㎡(57,276.86평)
건물면적
사건번호	2018타경5849
감정평가액	6,095,469,800원
최저입찰가	(24%) 1,463,522,000원
입찰보증금	(10%) 146,352,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하동 산168-4	임야	27158㎡ (8,215.30평)
	임야	44500㎡ (13,461.25평)
	임야	20907㎡ (6,324.37평)
	임야	3689㎡ (1,115.92평)
	임야	10320㎡ (3,121.80평)
	임야	7222㎡ (2,184.65평)
	임야	3663㎡ (1,108.06평)
	임야	16497㎡ (4,990.34평)
	임야	2410㎡ (729.03평)
	임야	3744㎡ (1,132.56평)
	임야	11808㎡ (3,571.92평)
	임야	3541㎡ (1,071.15평)
	임야	5661㎡ (1,712.45평)
	임야	15㎡ (4.54평)
	임야	4468㎡ (1,351.57평)
	임야	3917㎡ (1,184.89평)
	임야	12268㎡ (3,711.07평)
	임야	699㎡ (211.45평)
	임야	1783㎡ (539.36평)
	임야	667㎡ (201.77평)
	임야	4408㎡ (1,333.42평)

경상북도 경주시 하동 "블루원골프장" 남측 근거리에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년9월9일	근저당권	750,000,000원
2016년10월6일	근저당권	750,000,000원
2018년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~4 지상에 자연생 입목이 소재하며, 매각에 포함하고, 대부분 맹지임. 목록5~21은 일단지로 관광농원 조성 중에 있으며, 동측 인근을 통과하는 보문단지 ~ 불국사간 도로(국도 4호)에서 본 관광농원조성단지 입구까지 포장된 진입도로 개설되어 있고, 관광농원조성단지내는 비포장도로 등이 있음. 목록8,16,20은 대체로 관광농원조성단지내 도로 부분임. 2020. 1. 30.자 주식회사 케이로부터 부동산 전체에 대해 공사대금 금1,291,490,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2020. 1. 30. 정정·변경. 2020. 1. 31.자 주식회사 지품건설로부터 부동산 전체에 대해 공사대금 금600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2020. 1. 31. 정정·변경 2020. 1. 30. 정정·변경. 2020. 3. 11.자 주식회사 경북산업으로부터 부동산 전체에 대해 공사대금 금279,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2020.3.11.자 주식회사 경북산업으로부터 부동산 전체에 대해 양도인 풍림이엔지 주식회사의 공사대금 금279,400,000원 및 양도인 청경그린 산업주식회사의 공사대금 금84,683,005원을 각 양수 받은 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2020.4.10. 정정·변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 하동 "블루원골프장" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 6,095,469,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 38,288,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 충효동 1550-13  , 토지(대지권): 840.95평	797,921,000원 390,982,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 64,346,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 외동읍 녹동리 산23-55  , 토지(대지권): 435.90평	132,572,000원 22,281,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,979.91평	103,060,800원 35,350,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산168-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,564.94평	233,635,550원 80,137,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 337,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 냉천리 산48-7  , 토지(대지권): 1,318.30평	74,086,000원 36,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 5,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서악동 산50-3  , 토지(대지권): 569.91평	499,652,000원 244,829,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)