소 재 지	경상북도 안동시 신안동 54
물건용도	토지/전
토지면적	2,013.00㎡(608.93평)
건물면적
사건번호	2019타경305
감정평가액	137,890,500원
최저입찰가	(49%) 67,566,000원
입찰보증금	(10%) 6,756,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 54	전	2013㎡ (608.93평)
제시외건물 신안동 54	신안동 54	71.4 ㎡(21.60평)
	신안동 54	5.2 ㎡(1.57평)
	신안동 54	7.2 ㎡(2.18평)

경상북도 안동시 신안동 소재로서(기호1, 2) 경일고등학교 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2번 부동산 전부

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황:일부 건부지 지상의 제시외건물(비닐하우스, 비닐하우스 창고, 주택) 및 각종 수목(엄나무, 가죽나무, 헛개나무 등) 매각제외. 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 신안동 소재로서(기호1, 2) 경일고등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.17.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 안동시 수상동 590-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.31평	512,458,000원 251,105,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	전  경북 안동시 와룡면 가구리 41 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,134.98평	75,040,000원 25,739,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 안동시 남선면 신흥리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.86평	4,711,500원 1,131,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 안동시 길안면 송사리 452-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,635.01평	140,530,000원 33,741,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경북 안동시 풍천면 어담리 428 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 769.86평	71,685,000원 24,588,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 안동시 길안면 백자리 755-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.13평	24,004,000원 8,233,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 안동시 길안면 백자리 704 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.09평	12,064,000원 4,138,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 안동시 임하면 신덕리 155 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.89평	12,536,400원 4,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 안동시 북후면 월전리 484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,703.38평	129,513,000원 90,659,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 안동시 송천동 878-1  , 토지(대지권): 398.70평	531,154,000원 371,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 안동시 북후면 석탑리 556 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,690.07평	25,141,500원 25,141,500원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 안동시 남후면 무릉리 441-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.82평	40,452,000원 40,452,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경북 안동시 와룡면 주하리 259 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 471.60평	43,807,900원 5,154,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  경북 안동시 도산면 단천리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.58평	19,131,000원 13,392,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  경북 안동시 풍산읍 마애리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.95평	121,380,000원 41,633,000원	유찰 (3회)