소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 구계리 189
물건용도	주택
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적	602.72㎡(182.32평)
사건번호	2019타경3147
감정평가액	525,039,000원
최저입찰가	(26%) 137,636,000원
입찰보증금	(10%) 13,763,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구계리 189	대	766㎡ (231.72평)
	도로	233㎡ (70.48평)
	종교용지	999㎡ (302.20평)
	답	802㎡ (242.61평)
	도로	226㎡ (68.37평)
	답	445㎡ (134.61평)
건물 구계리 189	단층주택	131.5㎡ (39.78평)
	단층 제2종근린생활시설	93.3㎡ (28.22평)
	단층 제2종근린생활시설	72㎡ (21.78평)
	단층 제2종근린생활시설	24㎡ (7.26평)
제시외건물 구계리 189-3	구계리 189-3	196.92 ㎡(59.57평)
	구계리 189	51 ㎡(15.43평)
	구계리 189	10 ㎡(3.03평)
	구계리 189	15 ㎡(4.54평)
	구계리 189	9 ㎡(2.72평)

충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 위치. 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.02.24	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2017.03.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월18일	근저당권	221,000,000원
2016년1월19일	근저당권	100,000,000원
2017년3월13일	압류
2019년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록7의 제시외 건물 매각 포함 -목록4 지상의 제시외 건물(목구조 근린생활시설 196.92㎡) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) -목록6은 현황 '구거 및 대지'로, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록4는 현황 '대지'이나, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 농업경영목적으로는 발급불가하고, 매수인의 '전용사업계획서'가 실현가능성이 있으면 발급가능함(취득후 반드시 기존 농지전용허가취소 또는 변경조치 이행이 전제조건임) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 3번에 소유자 미상의 이동식 목조 슁글지붕 창고 2개 소재, 4번에 소유자 미상의 철골조 슁글지붕 창고 및 2층 사무실 소재, 수도시설 소재, 8번에 소유자 미상의 철골조 슁글지붕 화장실 소재하고, 4번은 대지로 이용중이고, 6번은 구거, 대지로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 3,695,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)