소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 359-3 나동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	99.71㎡(30.16평)
사건번호	2019타경2564
감정평가액	46,559,970원
최저입찰가	(41%) 19,070,000원
입찰보증금	(10%) 1,907,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신양리 359-3	단층주택	45.87㎡ (13.88평)
	단층 주택	16.24㎡ (4.91평)
제시외건물 신양리 359-3	신양리 359-3	9.88 ㎡(2.99평)
	신양리 359-3	3.75 ㎡(1.13평)
	신양리 359-3	23.97 ㎡(7.25평)

1) 건물의 구조=일련번호 (1) : 흙벽돌조 기와지붕, 시멘블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018. 6. 28.	[보]미상 [월]미상
조OO	방3칸(45.87㎡) 전부	2018. 3. 30.	[보]3,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박희천 : 목적물의 지번주소와 같은 도로명주소를 사용하는 인접 주민임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만의 매각, 현재 대수선 및 리모델링 마친 상태임(법정지상권 성립 여부 불분명) -제시외 건물 포함 -목적물의 도로명주소는 '충주시 주덕읍 청양새터길 95'임 -감정평가서상 실측결과 각 약46.87㎡, 약15.39㎡로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물은 건물과 부속건물의 지붕 구조을 강판지붕으로 수리되어 있고 또한 목적물에 부합물로 보이는 흙별돌조 강판지붕 창고, 보일러실, 스레트지붕 창고가 있음. 나. 목적물인 지번주소로 도로명주소로 전환하면 충청북도 충주시 주덕읍 청양새터길 91-4와 북도 충주시 주덕읍 청양새터길 95로 전환됨. 확인결과 목적물인 도로명주소는 충청북도 충주시 주덕읍 청양새터길 95임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호 (1) : 흙벽돌조 기와지붕, 시멘블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 46,559,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,718,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)