소 재 지	강원도 삼척시 하장면 광동리 산32
물건용도	토지/임야
토지면적	62,182.00㎡(18,810.06평)
건물면적
사건번호	2018타경32318
감정평가액	30,469,180원
최저입찰가	(100%) 30,469,180원
입찰보증금	(10%) 3,046,918원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광동리 산32	임야	62182㎡ (18,810.06평)

강원도 삼척시 하장면 광도리에 소재하는 "하장면사무소" 북측 근거리에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상의 자연생 입목은 토지가격에 포함하여 평가 -맹지 -분묘소재여부 불분명(분묘소재시 법정지상권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 하장면 광동리 하장면사무소 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 있고 분묘소재 여부는 불분명하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 하장면 광도리에 소재하는 "하장면사무소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 6. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 산기리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,779.93평	12,999,540원 12,999,540원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 자원동 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,265.23평	91,298,700원 91,298,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 무사리 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,760.01평	11,861,200원 11,861,200원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 사둔리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,900.13평	20,628,800원 20,628,800원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 706.64평	67,744,000원 37,610,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,085.78평	87,896,600원 30,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,686.74평	334,472,000원 114,724,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 평전동 산73 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,499.45평	92,547,440원 64,783,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 숙암리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,720.02평	38,975,250원 38,975,250원	신건 (0회)