소 재 지	경기도 안성시 보개면 기좌리 13
물건용도	공장
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적	2,488.84㎡(752.87평)
사건번호	2019타경416
감정평가액	1,639,097,380원
최저입찰가	(34%) 562,211,000원
입찰보증금	(10%) 56,221,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기좌리 13	잡종지	3938㎡ (1,191.24평)
	도로	29㎡ (8.77평)
건물 보개원삼로 474-60	1층 공장	277.64㎡ (83.99평)
	2층 사무실	48㎡ (14.52평)
	1층 창고	90㎡ (27.23평)
	1층 창고	140.5㎡ (42.50평)
제시외건물 기좌리 13	기좌리 13	82.7 ㎡(25.02평)
	기좌리 13	42.0 ㎡(12.71평)
	기좌리 13	1808 ㎡(546.92평)

경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지”남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3966.96제곱미터	2013.12.11	[보]1,000,000
(OO	340제곱미터	2016.12.22	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월30일	가등기
2014년2월13일	근저당권	420,000,000원
2014년2월13일	지상권
2015년3월13일	근저당권	120,000,000원
2017년6월1일	압류
2017년7월11일	압류
2017년12월29일	압류
2018년10월23일	가압류	1,093,717,150원
2019년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 갑구 순위 8번, 목록3. 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2013. 12. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 제시외 컨네이너(창고) 약 18.0㎡ 2동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지”남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 갑구 순위 8번, 목록3. 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2013. 12. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,639,097,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,957,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 2014.02.13. 근저당권, 목록2. 2016.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,869,250,160원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)