[미추홀구 숭의동 토지/대지] 인천시 미추홀구 숭의동 291-3 경매투자문의 <2019타경11205> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 목록 2. 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 지분매각. 3. 목록 2. 토지의 일부 지상에 타인 소유의 건물 일부가 소재하며 평가 및 매각에서 제외. 4. 목록 2. 토지의 감정평가액은 182,798,000원이나, 제시외 건물로 인하여 소유권을 제한 받는 경우 평가액은 127,958,600원임. 5. 2019. 11. 8.자 이명주로부터 공사대금 금 12,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [2019.11.11.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 미추홀구 용삼길49번길 25 건물은 철거되고 없음. - 본건은 건물이 철거되고 나대지 상태임 - 본건 나대지 지상에 철거대금유치권행사 현수막이 걸려 있음 - 본건 숭의동 291-4 지상에는 철거된 본건 용삼길49번길 25 건물과 그 외 건물도 있을 것으로 보이나 정확한 경계 등은 전문적인 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 란 참조. 위치.
※ 물건 키워드 :

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.2. 근저당권