소 재 지	인천광역시 서구 서곶로369번길 6, 301동 1층상가1호 (연희동,한국아파트)  인천광역시 서구 연희동 682-14
물건용도	근린상가
토지면적	188.14㎡(56.91평)
건물면적	280.11㎡(84.73평)
사건번호	2018타경11369
감정평가액	837,000,000원
최저입찰가	(70%) 585,900,000원
입찰보증금	(10%) 58,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연희동 682-14	대	185.02㎡ (55.97평)
	대	3.12㎡ (0.94평)
건물 서곶로369번길 6	1층상가1호 (연희동,한국아파트) 철근콘크리트구조	79.854㎡ (24.16평)
	1층상가2호 (연희동,한국아파트) 철근콘크리트구조	64.221㎡ (19.43평)
	1층상가3호 (연희동,한국아파트) 철근콘크리트구조	73.713㎡ (22.30평)
	1층상가4호 (연희동,한국아파트) 철근콘크리트구조	62.325㎡ (18.85평)

인천광역시 서구 연희동 소재 서인천세무서 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	101호 전부	2015.12.22.	[보]10,000,000 [월]900,000
세OO	상가 2호
김OO	103호(47㎡)	2018.04.25	[보]5,000,000 [월]450,000
김OO		2001.04.22.	[보]4,000,000 [월]300,000
김OO	전부	2016.08.29.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
청OO	103호 일부(35㎡)	2012.09.27.	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		김선민 : 상가건물임대차현황서상에는 임차인으로 등록되어 있으나, 점유사용위치(호수) 표시가 없음. 세무법인 덕원 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록되어 있지 않음. 청방산업 주식회사 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 5,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년4월17일	근저당권	200,000,000원
1998년11월10일	압류
2001년2월19일	압류
2002년5월6일	가압류	1,904,753,469원
2003년1월27일	가압류	60,942,614원
2011년12월23일	가압류	111,636,400원
2014년7월14일	압류
2018년4월17일	강제경매
2019년5월23일	화의

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2. 2018. 6. 21.자 세무법인 아라 서인천지점으로부터 목록 1 부동산에 대해 유익비상환청구권(전기 등 공사비용) 금 6,341,637원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록 1~4는 대지권 미등기 상태이나, 목록 5, 6 토지가 실질적으로 목록 1~4에 대한 소유권 대지권으로 판단되어 일체로 평가(감정서 참조). 4. 목록 5, 6 토지의 매각지분의 감정가는 목록 1~4 구분건물에 포함하여 평가하였으며, 각 토지의 매각지분에 대한 금액은 목록 5는 329,250,000원, 목록 6은 5,550,000원임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 아파트와 연결된 상가 건물

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 연희동 소재 서인천세무서 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 837,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.4.17. 근저당권 (목록 1~4) 2002.5.6. 가압류 (목록5,6)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층251호  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.93평	272,000,000원 45,715,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 가정로151번길 4, 101동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.48평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 803,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 2.80평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)