소 재 지	전라남도 나주시 반남면 흥덕리 4-6
물건용도	토지/전
토지면적	4,587.00㎡(1,387.57평)
건물면적
사건번호	2019타경3354
감정평가액	55,160,600원
최저입찰가	(70%) 38,612,000원
입찰보증금	(10%) 3,861,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥덕리 4-6	전	593.1㎡ (179.41평)
	전	496.5㎡ (150.19평)
	전	1492.6㎡ (451.51평)
	전	596.0㎡ (180.29평)
	전	1075.7㎡ (325.40평)
	전	333.1㎡ (100.76평)

전라남도 나주시 반남면 흥덕리 소재 반남면사무소 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5,6 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록1 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 답"임 목록2 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 답"임 목록3 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 "임 목록4 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 답"임 목록5 공부상 "전"이나 현황은 "묘지 및 답"임, 지상에 분묘소재로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2019.6.11.자 반남면장 사실조회서 참조) 목록6 지상에 분묘 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 소재 반남면사무소 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,160,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,611,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-2  , 토지(대지권): 768.96평	513,484,000원 287,551,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  전남 나주시 반남면 석천리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.46평	2,080,000원 1,165,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  전남 나주시 봉황면 용곡리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.04평	8,671,000원 1,591,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	전  전남 나주시 봉황면 용전리 457-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	2,975,000원 1,666,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  전남 나주시 봉황면 송현리 248-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	5,328,000원 2,984,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  전남 나주시 봉황면 송현리 573-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.25평	17,072,120원 9,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  전남 나주시 봉황면 옥산리 407-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.86평	72,160,000원 50,512,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	전  전남 나주시 봉황면 각동리 282-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.76평	18,675,000원 13,073,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  전남 나주시 세지면 성산리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.95평	37,175,000원 16,654,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	전  전남 나주시 공산면 금곡리 791  , 토지(대지권): 512.13평	106,659,000원 74,661,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  전남 나주시 죽림동 82-9  , 토지(대지권): 0.82평	699,040원 489,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	전  전남 나주시 남평읍 교원리 262  , 토지(대지권): 242.91평	224,840,000원 100,728,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,455.33평	813,059,000원 569,141,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  전남 나주시 동강면 월송리 266-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.90평	31,320,000원 21,924,000원	유찰 (1회)