[강화군 강화읍 운동시설] 인천시 강화군 강화읍 남산리 439-23 경매투자문의 <2019타경12147> 인천시 운동시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 및 구축물 포함) -분묘소재여부는 불명 -본건 출입에 필수적인 연속된 인접도로부지 중 일부((439-11, 439-13, 439-15번지는 타인의 소유임. -목록5는 일반건축물대장상 2007.10.22.자로 1층 주차장(피로티) 바닥면적 제외, 연면적제외 되어 등기사항전부증명서상 2층 건물로 등재되어 있으나, 현황 1층은 기계실 및 창고 등으로 이용중인바, 현황 3층 건물임 -목록5의 3층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표기되어 있으나 현황은 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-23 2. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-52 3. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-53 4. 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-18 5. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-23 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36 6. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 439-23 제2동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 화성길50번길 36, 제2동 가. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 밭, 임야, 주택, 상가 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 덕신고등학교, 합일초등학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 `남산골프연습장`이라는 상호의 골프연습장으로, 대부분은 본건 5. 6. 부동산 및 사각형 펜스가 둘러쳐진 골프연습장이 소재하고 있었으나, 일부는 잡목과 잡풀이 우거진 잡종지(제시외 컨테이너 1동 있었음) 였음 다. 본건 2. 부동산은 1. 5. 6. 부동산으로 진입할 수 있는 진입로에 위치한 토지로 잡풀이 우거진 휴경상태의 토지였음 라. 본건 3. 부동산은 1. 부동산과 인접한 부동산으로 대부분 잡목과 잡풀이 우거진 임야였으나, 일부토지는 파, 고구마 등이 식재된 밭으로 이용되고 있었음{본건 토지 내 타부동산(같은 리 439-51 ; 덧붙임 사진 참조)이 위치해 있었음} 마. 본건 4. 부동산은 1. 2. 3. 5. 6. 부동산으로 진입할 수 있는 위치에 있는 도로였음(덧붙임 사진 참조) 바. 본건 5. 6. 부동산은 1. 부동산 내에 위치한 건물로, 덧붙임 `등기사항전부증명서`과 같음{다만, 골프연습장 일부는 증축한 것으로 보였음(첨부 사진 참조)} 사. 본건 1.부터 6.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 아. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 서측 직선거리 약700미터 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,058,660,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 720,721,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.26.근저당권