소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-13
물건용도	토지/임야
토지면적	27,990.30㎡(8,467.07평)
건물면적
사건번호	2019타경75354
감정평가액	1,535,516,700원
최저입찰가	(100%) 1,535,516,700원
입찰보증금	(10%) 153,551,670원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지둔리 산49-13	임야	5828㎡ (1,762.97평)
	임야	6393㎡ (1,933.88평)
	임야	5278㎡ (1,596.60평)
	임야	2620㎡ (792.55평)
	임야	3432㎡ (1,038.18평)
	임야	4439.30㎡ (1,342.89평)

경기도 수동면 지둔리에 소재하는 "수자안골마을" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년12월29일	가등기
2006년1월5일	가등기
2016년6월13일	압류
2016년7월7일	압류
2017년2월23일	근저당권	400,000,000원
2017년5월18일	근저당권	220,000,000원
2019년3월26일	근저당권	500,000,000원
2019년3월28일	가압류	65,000,000원
2019년3월29일	근저당권	30,000,000원
2019년4월1일	근저당권	40,000,000원
2019년4월1일	근저당권	30,000,000원
2019년4월1일	근저당권	1,500,000,000원
2019년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 갑구 순위번호 12번 소유권일부이전청구권가등기 2006.1.5.접수 제1547호 지분 7690분의 1950은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 담보가등기인지 여부가 불분명하므로 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상 분묘소재여부 확인요함. 목록1.~4.6.맹지로 인접필지를 통하여 통행됨.목록6. 일부지분 본등기후 취하로 인해 감정가격 수정됨 [매각면적 6,642×(5,764/8,624)=4,439㎡ × 72,500원/㎡ 평가가격 321,827,500원] [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 - 6. 목록 토지 - 자연림 상태의 토지임 - 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수동면 지둔리에 소재하는 "수자안골마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3. 갑구 순위번호 12번 소유권일부이전청구권가등기 2006.1.5.접수 제1547호 지분 7690분의 1950은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 담보가등기인지 여부가 불분명하므로 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,535,516,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.5. 2012.6.29.근저당권 목록3. 1011/7690지분 2005.12.29.가등기, 나머지 지분 2016.6.13.압류, 목록6. 1263/8624지분 2004.10.6.가등기, 878/8624지분 2004.10.6.가등기, 나머지 지분 2017.2.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)