소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 구암리 산51-2
물건용도	창고
토지면적	56,924.00㎡(17,219.51평)
건물면적	98.00㎡(29.65평)
사건번호	2019타경6464
감정평가액	1,031,733,000원
최저입찰가	(34%) 353,884,000원
입찰보증금	(10%) 35,388,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 산51-2	임야	55020㎡ (16,643.55평)
	임야	739㎡ (223.55평)
	창고용지	740㎡ (223.85평)
	도로	425㎡ (128.56평)
건물 경춘로2647번안길 42	1층 창고	98㎡ (29.65평)

경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "대한태고종 구암사" 남측 인근에 소재하는 토지로써, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로써 제반 주위환경은 평균 이하로 판단되어짐 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월27일	근저당권	266,400,000원
2017년4월4일	근저당권	100,000,000원
2017년4월4일	근저당권	100,000,000원
2017년4월4일	근저당권	100,000,000원
2018년10월10일	압류
2019년2월19일	압류
2019년2월25일	압류
2019년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1. 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 불분명), 목록2. 지목은 임야이나 현황 전으로 이용 중(전으로 감정평가됨). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 제시외 분묘 수기 소재 - 자연림 상태의 토지임 2. 목록 토지 - 평탄하고, 나지 상태의 토지임 3. 목록 건물 - 내부는 비어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "대한태고종 구암사" 남측 인근에 소재하는 토지로써, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로써 제반 주위환경은 평균 이하로 판단되어짐 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,031,733,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,658,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경기 남양주시 진건읍 배양리 396-2 [농지취득자격증명]  건물: 424.90평  , 토지(대지권): 2,928.20평	5,117,096,500원 5,117,096,500원	신건 (0회)
2024-05-16	창고  경기 남양주시 진접읍 장현리 200-1  건물: 130.23평  , 토지(대지권): 1,146.38평	2,100,045,200원 1,470,032,000원	유찰 (1회)