소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리 24
물건용도	공장
토지면적	8,001.00㎡(2,420.30평)
건물면적	3,449.00㎡(1,043.32평)
사건번호	2018타경13373
감정평가액	1,686,009,000원
최저입찰가	(64%) 1,079,046,000원
입찰보증금	(10%) 107,904,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 24	공장용지	2407㎡ (728.12평)
	공장용지	2949㎡ (892.07평)
	공장용지	2645㎡ (800.11평)
건물 용산리길 194	단층공장	2160㎡ (653.40평)
	단층공장 및 창고	360㎡ (108.90평)
제시외건물 용산리길 194	용산리길 194	177 ㎡(53.54평)
	용산리길 194	201 ㎡(60.80평)
	용산리길 194	216 ㎡(65.34평)
	용산리길 194	270 ㎡(81.68평)
	용산리길 194	14 ㎡(4.24평)
	용산리길 194	21 ㎡(6.35평)
	용산리길 194	6 ㎡(1.82평)
	용산리길 194	24 ㎡(7.26평)
	용산리길 194

대상물건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 "동성레미콘" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골트러스지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월25일	근저당권	1,430,000,000원
2018년9월3일	근저당권	250,000,000원
2018년10월11일	가압류	966,850,000원
2018년10월26일	가압류	224,100,000원
2018년11월6일	가압류	80,000,000원
2018년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 일부 소재불명임(감정평가서 참조). 목록 1,3 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(6동)는 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너 4개동(이동가능) 4번 목록에 부합하여 (2). 벽이용 강판지붕 가추 (3). 조립식 판넬지붕 세면장 (4). 조립식 판넬지붕 기계실 (5). 조립식 판넬지붕 화장실 (6). 벽이용 강판지붕 창고 3번 목록 지상에 (7). 철파이프조 강판지붕 창고 (8). 철파이프조 강판지붕 창고 (9). 철파이프조 강판지붕 창고 (10). 컨테이너 2개동(이동가능) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 기계기구 목록중 1번~3번, 5번~9번, 15번, 17번, 19번~22번, 24번~26번, 32번, 36번, 37번, 44번~46번은 현장에 소재하나 구성부품등이 설정당시 그대로 모두 소재하는지는 여부는 전문가의 감정을 요하며, 나머지 기계기구는 현황 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 "동성레미콘" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골트러스지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,628,045,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	공장  충북 진천군 문백면 평산리 15-1 [분묘기지권,유치권]  건물: 834.89평  , 토지(대지권): 15,032.13평	5,581,198,040원 3,571,966,000원	유찰 (2회)