소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정로 52, 5층5039호  경기도 고양시 덕양구 화정동 970
물건용도	근린상가
토지면적	5.43㎡(1.64평)
건물면적	19.98㎡(6.04평)
사건번호	2018타경13543
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정로 52	4919.7 분의 5.43	5.43㎡ (1.64평)
건물 화정로 52	5층5039호 철골철근콘크리트구조	19.98㎡ (6.04평)

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정중학교" 동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]19,802,112 [월]1,118,894
주OO	5층5039호	2010.02.14	[월]2,044,120

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년5월9일	임차권설정	19,802,112원
2018년3월28일	압류
2018년6월15일	근저당권	120,000,000원
2018년7월5일	압류
2018년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 임차권 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 오픈상가(별도 벽체구분 및 경계구분 바닥표지 불분명) 3. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 표기(관련 공부확인 요망) 4. 감정서상 임대관계 미상이나 현황조사보고서상 임대인 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 벽면이나 칸막이 등 경계구분이 없는 평면매장(오픈상가매장)의 통행로 등으로 이용되는 것으로 보이나 목측으로는 정확한 경계와 면적 등을 알 수 없고 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 임차권 등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)