소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 40-1
물건용도	공장
토지면적	20,536.00㎡(6,212.14평)
건물면적	15,900.56㎡(4,809.92평)
사건번호	2018타경13512
감정평가액	13,559,086,630원
최저입찰가	(70%) 9,491,361,000원
입찰보증금	(10%) 949,136,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파주리 40-1	공장용지	327㎡ (98.92평)
	공장용지	3687㎡ (1,115.32평)
	공장용지	1277㎡ (386.29평)
	대	1081㎡ (327.00평)
	공장용지	215㎡ (65.04평)
	공장용지	263㎡ (79.56평)
	공장용지	484㎡ (146.41평)
	답	628㎡ (189.97평)
	답	220㎡ (66.55평)
	답	39㎡ (11.80평)
	공장용지	2603㎡ (787.41평)
	잡종지	1242㎡ (375.71평)
	공장용지	8278㎡ (2,504.09평)
	공장용지	61㎡ (18.45평)
	공장용지	131㎡ (39.63평)
건물 파발로 61-1	1층 공장	3439.89㎡ (1,040.57평)
	2층 공장	718.7㎡ (217.41평)
	1층 공장	7037.47㎡ (2,128.83평)
	2층 공장	496.34㎡ (150.14평)
	1층 기계실	255.3㎡ (77.23평)
	2층 제어실	255.3㎡ (77.23평)
	1층 펌프실	13.26㎡ (4.01평)
제시외건물 파발로 61-1	파발로 61-1	972.3 ㎡(294.12평)
	파발로 61-1	401.2 ㎡(121.36평)
	파발로 61-1	143 ㎡(43.26평)
	파발로 61-1	40 ㎡(12.10평)
	파발로 61-1	216 ㎡(65.34평)
	파발로 61-1	9 ㎡(2.72평)
	파발로 61-1	117 ㎡(35.39평)
	파발로 61-1	150 ㎡(45.38평)
	파발로 61-1	114 ㎡(34.49평)
	파발로 61-1	35 ㎡(10.59평)
	파발로 61-1	12 ㎡(3.63평)
	파발로 61-1	1 ㎡(0.30평)
	파발로 61-1	1 ㎡(0.30평)
	파발로 61-3	62.8 ㎡(19.00평)
	파발로 61-3	1250 ㎡(378.13평)
	파발로 61-3	160 ㎡(48.40평)
	파발로 61-3

경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "파주중학교" 서측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3동 북동측일부(1,653㎡)	2010.04.08.	[보]30,000,000 [월]6,000,000
강OO	1동 서북단(100㎡)	2018.08.31	[보]1,000,000 [월]300,000
권OO	미상	2012.03.22
주OO	A동일부(2,810㎡)	2013.11.27.	[보]50,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		권성진 : 채무자 회사 상무에 의하면 기숙사 거주하는 직원이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	3,180,000,000원
2015년4월30일	근저당권	6,100,000,000원
2015년5월14일	근저당권	420,000,000원
2018년7월11일	가압류	28,700,162원
2018년7월17일	가압류	26,489,715원
2018년8월1일	가압류	29,182,636원
2018년10월18일	가압류	100,703,109원
2018년11월14일	강제경매
2018년11월14일	강제경매
2018년11월23일	가압류	93,658,228원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 기계-기구 및 제시외 (공장,창고,화장실 등)건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계-기구 30점 중 2점은 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 본건 토지는 건축물대장등본 상 10필 일단(기호1~7, 16~18)으로 등재 되어있으나, 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서 상에는 8필 일단(기호1~7, 16)으로서, 이는 기호 17,18토지의 분할, 교환 등이 미정리 상태인 것으로 판단되는 바 참고 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 전체 토지와 건물은 한 울타리 안에 소재하는 주식회사 포모스트의 공장부지와 공장건물 및 출입로이며, 울타리 내부에 본건외 `40-12`답(목록8. 공장의 서측)과 `50-6`답(목록6.과 7.사이)이 소재하며, 전봇대 수개 소재하고 전깃줄 지나가며, 목록16. 지상 남측과 목록9.건물 동북측 옥상에 덧붙인 사진과 같은 수변전시설 소재함. 나. 목록1~7, 16.토지는 목록 8(1동), 9(3동). 건물들의 대지이며, 목록10.과 12.토지는 목록8(1동) 건물의 북측부분에 소재하여 1동 건물의 대지로 보이며, 목록17.과 18. 토지는 목록9(3동) 건물의 서측에 소재하여 3동 건물의 대지로 보임. 다. 목록8(1동).은 1층은 공장, 2층은 연구소 등이며, 건물의 북서측 벽체를 이용한 제시외 경량철골조판넬지붕 시설과 위 시설 남측 벽체와 목록8.건물 북서측벽체를 이용한 제시외 철근기둥천막지붕 시설이 소재하며, 목록8. 서남측 벽체를 이용한 철근기둥양철(판넬)지붕 시설(약6X30) 소재하며, 목록8(1동).과 목록9(3동). 사이에도 제시외 건물로 이어짐. 라. 목록9(3동).는 1층은 공장, 사무실, 2층은 사무실 등이며, 건물의 동측벽체를 이용한 덧붙인 사진과 같은 제시외 시설(북측에서 남측으로 약4X5,약4X8, 약2X6) 소재하고, 목록9. 남측 벽체를 이용한 덧붙인 사진과 같은 제시외 철근기둥천막지붕 시설 소재하고, 위 남측 제시외 시설과 동측으로 본건 외 지상으로도 동측 출입구까지 제시외 시설이 이어지며, 마. 목록3. 지상 남측 제시외 컨테이너(약3X3) 1동과 위 컨테이너 서측 목록11. 토지의 남측지상과 목록3, 15.지상 일부에 이어진 제시외 철근기둥천막지붕 창고(약3.5X30) 1동 소재함. 바. 목록13. 지상에 목록14. 건물이 소재하며, 목록13, 14.는 폐수처리장이며 목록14. 건물 옥상에 목록15. 지상 전봇대에서 이어진 전깃줄이 연결된 시설 소재 사. 목록15.는 지상에는 덧붙인 사진과 같은 물건들이 적재되어 있고 서측 출입문으로 이어지는 통로이며, 본건 외 지상에 서측 경비실과 출입구가 소재함. 아. 본건 공장에 덧붙인 사진과 같은 기계들이 소재하지만 본건 기계기구목록 기계인지 여부는 육안으로 파악하기 곤란하였으므로 감정서 등을 참조하여 별도의 확인을 요하며, 인접 토지 및 도로등과의 경계 및 제시외 부분은 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "파주중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,160,584원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경13536(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1~16 : 2014. 10. 31. 근저당 2. 목록 17,18 : 2015. 1. 8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 2,685,466,000원	신건 (0회)