소 재 지	경기도 남양주시 일패동 540
물건용도	근린주택
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적	1,841.35㎡(557.01평)
사건번호	2019타경79301
감정평가액	2,826,559,040원
최저입찰가	(100%) 2,826,559,040원
입찰보증금	(10%) 282,655,904원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일패동 540	대	230㎡ (69.58평)
	대	874㎡ (264.39평)
	도로	96㎡ (29.04평)
	도로	33㎡ (9.98평)
건물 일패동 540-25	1층 근린생활시설	288㎡ (87.12평)
	2층 근린생활시설	288㎡ (87.12평)
	3층 근린생활시설	288㎡ (87.12평)
	1층 주택	97.64㎡ (29.54평)
	2층 주택	99.18㎡ (30.00평)
	1층 근린생활시설	65.47㎡ (19.80평)
제시외건물 일패동 540-25	일패동 540-25	40 ㎡(12.10평)
	일패동 540-25	49 ㎡(14.82평)
	일패동 540-25	266.44 ㎡(80.60평)
	일패동 540-25	266.44 ㎡(80.60평)
	일패동 540-25	1식 ㎡(0.30평)
	경춘로 679-29	9.22 ㎡(2.79평)
	경춘로 679-29	7.35 ㎡(2.22평)
	경춘로 679-29	11.3 ㎡(3.42평)
	경춘로 679-29	34.4 ㎡(10.41평)
	경춘로 679-29	9.22 ㎡(2.79평)
	경춘로 679-29	16.94 ㎡(5.12평)
	경춘로 679-29	3.75 ㎡(1.13평)

경기도 남양주시 일패동 소재 "양정동사거리" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방1, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월8일	근저당권	1,495,000,000원
2018년3월16일	근저당권	120,000,000원
2018년8월21일	가압류	65,000,000원
2018년10월10일	가압류	800,000,000원
2019년1월24일	가압류	17,917,500원
2019년6월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 물건3 건물은 일반건축물대장상 2019. 3. 11.자로 도시건축과-3472호에 의거 위반건축물로 표기 되어 있음. 물건4 건물 중 1층 65.47㎡는 일반건축물대장상 2012. 4. 2. 건축과 -15670호에 의거 말소(철거)되어 현황 소재불명 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록3.과 목록4.의 부지 및 부속 토지이고, 일부는 마당(주차장 포함)으로, 일부는 전(텃밭)으로 각 이용중임. 2. 목록2.는 목록3.의 부지와 부속 토지이고, 일부는 전(텃밭)으로 이용중임. 정원수 수 그루가 식재되어 있고, 조경석으로 화단이 조성되어 있음. 제시외 견사 2동이 소재함. 3. 목록3.은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 1층, 2층, 3층 및 옥탑은 창고로 이용중이고, 2층은 복층 구조로 되어 있으며, 제시외 판넬식구조물(창고)이 1층 측면과 후면에 각 소재함. 건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음. 4. 목록4.는 조적조 스라브지붕 2층 단독주택으로 1층은 공부상 일반음식점이나 현황은 사무실로 이용중이며, 2층은 주택이나 현황은 사무실 및 주거용으로 이용중임. 제시외 주차장 시설이 소재함. 5. 위 각 부동산의 면적, 구조, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량 감정에 의하여야 할 것임. 6. 현장에서 만난 채무자(소유자)의 자인 최광윤에 의하면, 이 사건 부동산에는 채무자(소유자)의 자의 가족만 점유 거주하고 있으며, 전입세대열람 결과 및 상가건물임대차현황서에도 다른 등재자는 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2022.09.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 일패동 소재 "양정동사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방1, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,826,559,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,465,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경기 남양주시 와부읍 덕소리 189-9 [유치권]  건물: 40.18평  , 토지(대지권): 34.49평	660,814,635원 462,570,000원	유찰 (1회)