[양주시 광사동 토지/임야] 경기도 양주시 광사동 359-11 경매컨설팅 <2019타경8453> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 컨테이너(창고), 목조 목재지붕 1층(계사), 목조 판넬지붕 1층(계사)은 매각에서 제외. 목록 2~8 토지의 공부상 지목은 임야이나 목록2 토지는 현황 도로, 목록 3~8 토지는 잡종지 상태의 주거나지임. 현황조사보고서에 의하면 (주)구광건설 대표자 구광철이 토목공사 미불을 이유로 유치권을 행사 중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 : (1) 목록 1.토지(광사동 359-11)는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로는 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되고 있으나, 현장의 도로 막다른 곳에는 제시외 컨테이너 1개가 소재하고 있으며, 현수막에 유치권 점유 행사 중에 있다는 표시가 있으며, 개발을 위해 토목공사를 진행하다가 중지한 상태에 있는 것으로 보여지며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (2) 목록 2.토지(광사동 359-12)는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 목록 1.토지(도로)의 진입로 부근에 인접한 구거(도랑)과의 사이에 위치하고 있으며, 바닥에는 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되고 있는 것으로 보여지나, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (3) 목록 3.토지(광사동 359-14)는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 토목공사가 진행되는 산의 정상쪽에 위치하고 있어 인접한 목록 1.토지와 경계선 부근에는 옹벽이 쌓여 있고, 지상에는 토목공사를 진행하다 중지한 상태로 남아 있으며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (4) 목록 4.토지(광사동 359-16)는 공부상 임야로 되어 있으며, 현황상으로는 개발을 위해 토목공사를 진행하다 중지된 상태로 보이며, 지상에는 제시외 닭장과 폐자재 등이 널려 있으며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (5) 목록 5.토지(광사동 359-17), 목록 6.토지(광사동 359-18), 목록 7.토지(광사동 359-19), 목록 8.토지(광사동 359-20) 등은 공부상 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 이미 개발을 위해 토목공사가 진행되다가 중지된 상태로 잡초 등이 자라고 있는 나대지 형태의 토지로 보여지며, 목록 6.토지 지상에는 나무와 판자 등으로 된 가건물이 방치된 상태에 있으며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (6) 목록 9.토지(광사동 359-22)는 공부상 도로로 되어 있으나, 현황상으로는 목록 1.토지(359-11 도로)와 목록 2.토지(359-12)와 각 인접하여 있으며, 바닥에는 아스콘으로 포장되어 도로에 이용되고 있는 것으로 보여지나, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 : (1) 목록 1.토지(광사동 159-11) 지상에는 제시외 컨테이너 1개 위치하고 있으며, 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음 (2) 목록 4.토지(광사동 159-16) 지상에는 닭장으로 보이는 제시외 물건이 위치하고 있고, 목록 6.토지(광사동 159-18) 지상에는 나무와 판자로 된 가건물이 방치되어 있음 다. 기타 : 목록 1.토지 지상에 도로를 가로 막고 위치하고 있는 제시외 컨테이너에는 유치권 행사 중이라는 현수막이 있고, 현장에서 유치권 행사를 하고 있는 ㈜구광건설 대표자 구광철을 만나 직접 탐문하면서 조사하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광사동 소재 " 광사교차로 " 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 30. 근저당권