소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 53, 11층1110호 (봉명동,대양오피스텔)  대전광역시 유성구 봉명동 537-6
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	46.10㎡(13.94평)
사건번호	2019타경101526
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,292,000원
입찰보증금	(10%) 129,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온천로 53	대지권 미등기	㎡
건물 온천로 53	11층1110호 (봉명동,대양오피스텔) 철근콘크리트구조	46.098㎡ (13.94평)

본 감정평가는 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ‘계룡스파텔’ 서측 인근에 소재한 대양 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
주OO
매각물건명세 비고		주식회사 대원 : 주식회사 자영과 공동전세권자로 전세권설정등기일은 2015.06.26.임 주식회사 자영 : 주식회사 대원과 공동전세권자로 전세권설정등기일은 2015.06.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월26일	전세권	29,000,000원
2019년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.06.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 전전 소유자를 상대로 매각대상 건물이 이 사건 대지권의 목적인 토지의 점유 사용에 필요한 대지권을 가지고 있지 아니하므로 전유부분을 소유한 기간 대지권으로 등기되어야 할 지분에 상응하는 면적에 대한 토지사용료 상당의 금액을 부당이득으로 반환을 명한 확정판결이 있음(대전지법 2014가단211050 판결참조). 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정평가는 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ‘계룡스파텔’ 서측 인근에 소재한 대양 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.06.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.05. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  대전 유성구 온천로 60, 7층705호  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.61평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 2층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 2층  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 2층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 3층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 3층  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 4층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 4층  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 4층  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 5.25평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 4층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 5.48평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 5.25평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 6층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)