[안양시 만안구 주택] 경기도 안양시 만안구 안양동 856-6 경매대행 <2018타경1781> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.의 토지는 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 3. 본건 목록2.의 부동산의 공부상표시는 경기도 안양시 만안구 안양동 856-6(도로명 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로 406번길 7-13) 위 지상 10호 연와조스라브평가건 주택 68.36평방미터로 단층건물로 되어 있는데, 현황은 1층 스라브지붕위에 시멘트조 슬레이트지붕 건물을 증축하여 2층 건물 형태로, 건물의 1층은 도로면에 접한 출입문을 이용하여 출입하도록 되어 있고, 건물의 2층은 건물의 좌측 뒷편에 있는 출입문을 이용하여 출입하도록 되어 있으나, 목록2.의 부동산의 공부상표시와 현황이 서로 상이함으로 이건 건물의 동일성 여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 4. 본건 목록2. 건물에 대하여는 이해관계인의 폐문부재로 내부 구조 등은 조사하지 못하였으며, 제시외건물은 현장조사에 의거 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람[감정평가서] 5. 감정인의 사실조회 회신(2019.3.27.자)에 따르면 목록2. 건물 2층에 소재한 제시외 건물은 별도의 출입구 및 계단(남서측 후면)을 통하여 출입이 가능하고 주택으로서의 구조 및 이용상 독립성이 일응 인정될 수 있다고 하나, 신청채권자가 제출한 자료(각서, 인증서 등)에 따르면, 채무자가 위 제시외 무허가 건물을 별개의 소유권의 객체로 삼으려는 의사가 없다는 점을 인정할 수 있으므로, 이를 기존 건물에 부합된 것으로 보아 일괄하여 매각함. 6. 안양시 만안구청의 사실조회 회신(2019.4.15.자)에 따르면 안양시 만안구 안양동 856-6번지의 건축물은 건축물 대장(연면적 68.36㎡)외의 다른 허가,신고사항은 없으며, 불법건축물에 대해서는 행정조치(시정명령 및 이행강제금부과 등)할 계획이라고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.의 토지는 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.이건 목록2.의 부동산의 공부상표시는 경기도 안양시 만안구 안양동 856-6 (도로명 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로 406번길 7-13 ) 위지상 10호 연와조스라브평가건 주택 68.36평방미터로 단층건물로 되어 있는데, 현황은 1층 스라브지붕위에 시멘트조 슬레이트지붕 건물을 증측하여 2층 건물의 형태로, 건물의 1층은 도로면에 접한 출입문을 이용하여 출입하도록 되어 있고, 건물의 2층은 건물의 좌측 뒷편에 있는 출입문을 이용하여 출입하도록 되어 있으나, 목록2.의 부동산의 공부상표시와 현황이 서로 상이함으로 이건 건물의 동일성 여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 267,203,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,815,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.12. 근저당권