[고양시 일산동구 토지/전] 경기도 고양시 일산동구 식사동 732-1 경매컨설팅 <2019타경1523> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지목은 '전'이나 목록1, 3, 5, 8, 9는 건축신고 및 허가를 득한 후 주택 대지 조성상태이며 목록 2, 4는 예정 도로임. 4. 목록 6, 7 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외. 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외 건물로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 목록 6, 7 토지 각 352,800,000원 임) 5. 목록 3, 5~9 토지는 '취득목적에 따라 원상회복이 필요'하다는 고양시 일산동구청의 회신(2019. 3. 7.)이 있음. 6. 이 사건 부동산 목록 전부에 공사대금채권으로 총 금액 493,360,000원의 유치권자 대표 이준우의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.(유치권자1. 골드베스트건설:2억5천만 원, 2. 신성콘크리트:1,588만 원, 3. 선우철강:3,048만 원, 4. 백두중기:3,500만 원, 5. 미도종합건축설비:3,000만원, 6. 현대전기공사:2,000만 원, 7. 다모아종합건재:1억 원, 8. 태성건재:1,200만 원) 7. 전소유자 황순미 등으로터, 자신들이 채무자를 상대로 한 건축허가권반환청구의 소송결과에 따라 매수인의 농지취득자격증명 발급에 영향을 줄 수 있다는 내용의 의견서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번 내지 목록9번 : 지목은 `전`이나 단지를 이루는 건축물 공사중 중단된 상태로 옹벽설치, 터파기 및 1층 공사중 중단된 상태로 공사자재가 흩어져 있으며, 유치권 행사중이라는 프랭카드가 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 8. 근저당권