소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리 1098-2
물건용도	공장
토지면적	9,292.00㎡(2,810.83평)
건물면적	3,046.50㎡(921.57평)
사건번호	2017타경2583
감정평가액	2,602,551,260원
최저입찰가	(64%) 1,666,370,000원
입찰보증금	(10%) 166,637,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 1098-2	도로	48㎡ (14.52평)
	공장용지	9244㎡ (2,796.31평)
건물 환곡어도로 131-1	단층공장	2643.68㎡ (799.71평)
	단층화장실펌프실	40㎡ (12.10평)
	1층 사무실식당	200.57㎡ (60.67평)
	2층 사무실	135.65㎡ (41.03평)
제시외건물 환곡어도로 131-1	환곡어도로 131-1	4.0 ㎡(1.21평)
	환곡어도로 131-1	13.6 ㎡(4.11평)
	환곡어도로 131-1	9ea ㎡(2.72평)
	환곡어도로 131-1

경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리에 소재하는 "환곡경로당"의 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	경남 창녕군 창녕읍 환곡어도로 131	2016.03.25.	[보]일천만원 [월]백이십만원
배OO	전부	2015.07.23	[보]공동사업자 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월29일	근저당권	1,680,000,000원
2017년6월22일	가압류	166,000,000원
2017년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함. 제시외 물건 컨테이너박스 10ea(감정서상 ㉣) 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비외 4점 매각 포함. 목록1,2: 지상의 수목, 관정 및 집수정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 따라 토지 평가 시 감안하여 평가함. 목록3: 건물에 설치된 중층(사무실, 작업장 등), 계단실, 가스저장소 등은 건물 평가 시 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1,2번 물건:2필 일단지의 공장용지 *공업용 건부지임 *부정형의 평탄지임 *계획관리지역,가축사육제한구역 본건 3번물건중 1동 단층공장 2,643.68㎡:공장 단층화장실,펌프실 40㎡:화장실,펌프실 2동 중 1층 사무실,식당 200.57㎡:사무실,식당,탕비실,화장실 등 2층 사무실 135.65㎡:사무실,회의실,사장실,탕비실,화장실 등 #본건 지상에 제시외 지하수 관정 1식 소재함 #본건 지상에 제시외 건물 가.컨테이너박스형 숙소 1동 나.공장내 2층 작업실 및 사무실 1동 다.이동식 경비실 1동 *본건 제시외 건물 가,나,다 물건은 공동사업자 배신현 의 단독소유라고 주장함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리에 소재하는 "환곡경로당"의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경남 창녕군 도천면 논리 647 [농지취득자격증명]  건물: 307.04평  , 토지(대지권): 2,935.16평	2,500,622,000원 2,500,622,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	공장  경남 창녕군 도천면 도천리 605 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 429.28평  , 토지(대지권): 2,027.96평	1,491,741,700원 954,714,000원	재진행 (2회)