소 재 지	경상남도 하동군 적량면 서리 385-1
물건용도	주택
토지면적	2,336.00㎡(706.64평)
건물면적	68.80㎡(20.81평)
사건번호	2019타경30975
감정평가액	93,209,780원
최저입찰가	(64%) 59,654,000원
입찰보증금	(10%) 5,965,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서리 385-1	대	310.9㎡ (94.05평)
	답	304㎡ (91.96평)
	답	443.3㎡ (134.10평)
	답	1154.4㎡ (349.21평)
	답	123.4㎡ (37.33평)
건물 중서길 20	단층 단독주택	68.8㎡ (20.81평)
제시외건물 서리 1354	서리 1354	약 80주

경상남도 하동군 적량면 서리에 소재하는 "중서마을" 내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록[2]	2016.10.04	[월]100,000
매각물건명세 비고		이광민 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월7일	근저당권	50,000,000원
2017년10월24일	근저당권	13,000,000원
2019년3월14일	압류
2019년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[3] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록[1] 지상에 소재하는 조경수등은 평가에 포함. 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. - 목록[3] 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 분묘가 소재할 수 있음. - 목록[4] 제시외 수목(매실나무 등 약80주) 매각 포함. - 목록[3,4,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[6] 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘도로’이며, 농지취득자격증명원 제출 불필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 적량면 서리에 소재하는 "중서마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[3] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 7.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 하동군 금남면 계천리 463-5 [농지취득자격증명]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 80.47평	49,631,600원 16,263,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	주택  경남 하동군 진교면 민다리길 27-12  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 36.91평	40,880,000원 13,395,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 옥종면 법대리 597 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 493.47평  , 토지(대지권): 4,733.22평	714,713,820원 292,747,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 하동군 청암면 명사길 384-46 [농지취득자격증명]  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 407.17평	206,416,700원 165,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 악양면 매계리 781  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 105.57평	132,676,000원 84,913,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 옥종면 문암리 489-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 478.86평	140,712,150원 112,570,000원	유찰 (1회)