소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안동 1824-1
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	252.38㎡(76.34평)
사건번호	2019타경2553
감정평가액	440,844,500원
최저입찰가	(49%) 216,014,000원
입찰보증금	(10%) 21,601,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해안동 1824-1	대	658㎡ (199.05평)
건물 해안마을8길 9-6	단층 주택	49.58㎡ (15.00평)
제시외건물 해안동 1824-1	해안동 1824-1	3.0 ㎡(0.91평)
	해안동 1824-1	4.0 ㎡(1.21평)
	해안동 1824-1	74.1 ㎡(22.42평)
	해안동 1824-1	6.3 ㎡(1.91평)
	해안동 1824-1	30.4 ㎡(9.20평)
	해안동 1824-1	6.3 ㎡(1.91평)
	해안동 1824-1	1.7 ㎡(0.51평)
	해안마을8길 9-6	1.5 ㎡(0.45평)
	해안마을8길 9-6	11.6 ㎡(3.51평)
	해안마을8길 9-6	50.0 ㎡(15.13평)
	해안마을8길 9-6	13.9 ㎡(4.20평)

제주특별자치도 제주시 해안동에 소재하는 "해안초등학교" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월14일	근저당권	65,000,000원
2018년1월15일	근저당권	52,000,000원
2018년3월28일	가처분
2019년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 ㄱ. 세탁실 판넬조 판넬지붕 단층 1.5㎡, ㄴ. 세면장 블럭조 판넬지붕 단층 11.6㎡, ㄷ. 비가림 경량기둥 판넬지붕 단층 50.0㎡, ㄹ. 창고 파이프조 판넬지붕 단층 13.9㎡은 매각포함. -제시외 건물 ㅁ. 보일러실 및 창고 블럭조 스레트지붕 6.3㎡, ㅂ. 주택 잡석조 스레트지붕 74.1㎡, ㅅ. 화장실 블럭조 스라브지붕 4.0㎡, ㅇ. 보일러실 판넬조 판넬지붕 3.0㎡, ㅈ. 주택 경량철골조 강판지붕 30.4㎡, ㅊ. 데크 및 비가림 목기둥 목재지붕 6.3㎡, ㅋ. 데크 및 비가림 목기둥 목재지붕 1.7㎡은 매각에서 제외 -제민신용협동조합으로부터 제시외 건물에 관련하여 2019.10.07.자 보정서(미등기건물의 소유권확인서 및 철거승낙서)를 접수함. [부동산 현황조사서 비고란] [제시 대 및 주택] 목록1.제주시 해안동 1824-1 대 목록2.(위 지상) 목조 스레트지붕 단층 주택 [제시외 건물] (위 지상) 가.판넬조 판넬지붕 단층 주택(조립식 판넬주택) 나.목조 스레트지붕 단층 주택 다.경량철골조 판넬지붕 창고 라.파이프조 판넬지붕 창고 마.철파이프조 판넬지붕 현관,다용도실 바.석조 썬라이트지붕 보일러실,창고 사.판넬조 판넬지붕 보일러실 아.블록및경량철골조 판넬지붕 창고 자.블록및경량철골조 판넬지붕 화장실 등이 건립되어 있으며 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 위 제시외 건물 전부는 건축물대장이 없고 미등기건물이나 소유자가 전부 소유 및 점유사용하고 있다고 소유자 김순심이 진술함(제시외 건물`가`는 조립식 판넬주택으로 소유자가 건축하여,`나`는 소유자가 매수하여 각 소유하고 있다고 함. 나머지 제시외 건물들 전부는 부합물 내지 종물들임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 해안동에 소재하는 "해안초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 440,844,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,715,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 87,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 198,424,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 251,538,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 276,235,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 282,249,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 298,869,000원	유찰 (1회)