소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 303-8
물건용도	공장
토지면적	1,800.65㎡(544.70평)
건물면적	1,089.00㎡(329.42평)
사건번호	2019타경100103
감정평가액	1,933,638,100원
최저입찰가	(70%) 1,353,547,000원
입찰보증금	(10%) 135,354,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암리 303-8	전	636㎡ (192.39평)
	전	626㎡ (189.37평)
	도로	40.68㎡ (12.31평)
	전	259.62㎡ (78.54평)
	도로	19.24㎡ (5.82평)
	도로	24.26㎡ (7.34평)
	대	54.77㎡ (16.57평)
	도로	22.16㎡ (6.70평)
	전	32.62㎡ (9.87평)
	전	85.30㎡ (25.80평)
건물 동명팔거천3길 103	단층 공장	354.5㎡ (107.24평)
	단층 공장	354.5㎡ (107.24평)
제시외건물 동명팔거천3길 103	동명팔거천3길 103	157 ㎡(47.49평)
	동명팔거천3길 103	46 ㎡(13.92평)
	동명팔거천3길 103	20 ㎡(6.05평)
	동명팔거천3길 103-1	157 ㎡(47.49평)

경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 소재 "봉암마을" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2016.06.23	[보]30,000,000
문OO		2018.03.26	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO		2017.03.03	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월30일	근저당권	612,000,000원
2017년11월1일	근저당권	400,000,000원
2017년12월29일	근저당권	300,000,000원
2018년12월26일	가압류	78,531,506원
2019년1월7일	임의경매
2019년2월13일	가압류	216,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함매각. 목록(5)~(12)는 지분매각임. 현황은 "제조업소"로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 303-8, 303-20 지상에 제시외 천막창고 각 1동 있고, 303-8, 303-20 각 건물 마다 제시외 확장부분이 있으며, 두 건물 사이에도 제시외 확장부분이 있음(별첨사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 소재 "봉암마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경102734(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1),(2) : 2017.10.31. 근저당 목록(3)~(12) : 2017.10.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-7 [법정지상권]  건물: 154.49평  , 토지(대지권): 793.16평	1,142,638,050원 799,847,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-06-14	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 429,472,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,490,954,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 658,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 2,347,922,440원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 101  건물: 99.79평  , 토지(대지권): 168.19평	522,956,900원 522,956,900원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,611,894,700원	신건 (0회)