소 재 지	대구광역시 동구 신천동 493-1
물건용도	근린주택
토지면적	57.88㎡(17.51평)
건물면적	113.16㎡(34.23평)
사건번호	2018타경13929
감정평가액	200,254,530원
최저입찰가	(70%) 140,178,000원
입찰보증금	(10%) 14,017,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천동 493-1	대	57.88㎡ (17.51평)
건물 화랑로11길 76	지하 대피실	6.61㎡ (2.00평)
	1층 소매점	33.92㎡ (10.26평)
	2층 사설강습소	32.64㎡ (9.87평)
	3층 주택	30.69㎡ (9.28평)
제시외건물 화랑로11길 76	화랑로11길 76	2.1 ㎡(0.64평)
	화랑로11길 76	3.1 ㎡(0.94평)
	화랑로11길 76	2.6 ㎡(0.79평)
	화랑로11길 76	1.5 ㎡(0.45평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층 일부	2017.04.05.	[보]5,000,000 [월]450,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년9월11일	가압류	81,000,000원
2016년10월14일	근저당권	48,000,000원
2016년12월9일	근저당권	52,000,000원
2017년3월15일	가압류	91,500,000원
2017년3월22일	근저당권	167,000,000원
2018년10월30일	강제경매
2018년12월6일	압류
2018년12월20일	가압류	12,000,000원
2019년1월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린주택  대구 동구 신기동 22-2  건물: 70.32평  , 토지(대지권): 83.19평	1,479,061,120원 1,035,343,000원	유찰 (1회)