소 재 지	충청남도 아산시 도고면 신언리 383-2
물건용도	토지/대지
토지면적	383.33㎡(115.96평)
건물면적
사건번호	2018타경15504
감정평가액	97,336,400원
최저입찰가	(34%) 33,387,000원
입찰보증금	(10%) 3,338,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신언리 383-2	대	145.33㎡ (43.96평)
	대	238㎡ (72.00평)
제시외건물 신언리 383-2	신언리 383-2	84 ㎡(25.41평)
	신언리 383-2	52 ㎡(15.73평)
	신언리 383-2	52 ㎡(15.73평)
	신언리 383-2	48 ㎡(14.52평)
	신언리 383-2	28 ㎡(8.47평)
	신언리 384-1	40 ㎡(12.10평)
	신언리 384-1	45 ㎡(13.61평)
	신언리 384-1	120 ㎡(36.30평)
	신언리 384-1	36 ㎡(10.89평)
	신언리 384-1	20 ㎡(6.05평)

충청남도 아산시 도고면 신언리 소재 “도고우체국” 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2014.12.23	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		오맹선 : 공유자임. 정경모 : 소유자와 임대차계약을 체결한 사실이 없다는 신청채권자의 확인서가 제출된 상태이며, 이 사건 토지위의 별도의 건물 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1976년8월6일	가등기
2005년12월15일	근저당권	11,000,000원
2018년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(단, 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 매각 제외), 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능 [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 현황: 공부상과 같음 ◐목록2,목록3 현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외건물 소재 *제시외건물 및 구조물(도로명주소: 아산만로 231번지): 조적조 슬래브지붕 단층(주택),조적조 슬레이트지붕 단층(창고),비닐하우스, 이동 용이한 컨테이너, 철파이프조 판넬지붕(차고), 철파이프조 철판지붕(창고) *제시외건물(도로명주소: 아산만로 235): 목조 슬레이트지붕 단층(주거) *제시외건물(도로명주소: 아산만로 237): 변색벽돌조 철판지붕 단층(주거) ◐목록1 사용용도: 주택 ◐목록2,목록3 사용용도: 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 도고면 신언리 소재 “도고우체국” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 97,336,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,447,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	대지  충남 아산시 둔포면 운용리 279-41 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 24.50평	27,687,510원 9,158,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 12,336,548,000원	신건 (0회)