[청주시 청원구 토지/대지] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 경매컨설팅 <2017타경10834> 충청북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 21.~23, 29. 31. 지상의 소유 및 점유 미상의 다수의 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1.~14. 지분매각. - 목록 1.~7. 32.~33. 42.~51. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 21.~23. 29. 31. 지상의 소유 및 점유 미상의 다수의 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. - 목록 14. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전' 또는 '잡종지'로 이용중임. - 목록 24. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전 기타'로 이용중임. - 목록 34. 35. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용중임. - 목록 30. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. - 목록 41. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. - 목록 1. 4.~22. 24. 25. 32. 34. 35. 42. 43. 46.~50. 지적도상 맹지이나 인근필지를 통해 접근이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 23번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 사무실(소유 및 점유 미상) (2). 경량철골조 판넬지붕 2층 사무실(소유 및 점유 미상) (3). 이동식 화장실(소유 및 점유 미상) (4). 목조 슬레이트 지붕 주택(소유 및 점유 미상) (5). 흙벽돌조 슬레이트지붕 축사 및 창고(소유 및 점유 미상) (6). 조적조 및 판넬조 슬레이트 및 판넬지붕 창고(소유 및 점유 미상) (7). 조적조 슬레이트지붕 주택(소유 및 점유 미상) (8). 조적조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상) (9). 콘크리트조 강판기와지붕 주택(소유 및 점유 미상) (10). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상) (11). 조적조 슬레이트지붕 주택(소유 및 점유 미상) (12). 조적조 슬레이트지붕 주택 및 창고(소유 및 점유 미상) (13). 철파이프조 비닐하우스(소유 및 점유 미상) 29번 목록 지상에 (14). 블럭조 슬레이트지붕 주택(소유 및 점유 미상) (15). 조적조 슬레이트지붕 주택(소유 및 점유 미상) (16). 판넬조 판넬지붕 창고(소유 및 점유 미상) (17). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상) (18). 조적조 슬레이트지붕 화장실(소유 및 점유 미상) (19). 목조 슬레이트지붕 주택(소유 및 점유 미상) (20). 흙벽돌조 슬레이트지붕 별채(소유 및 점유 미상) 31번 목록 지상에 (21). 조적조 기와지붕 주택(소유 및 점유 미상) (22). 흙벽돌조 슬레이트지붕 주택 및 창고(소유 및 점유 미상) -. 제시외(1)~(22)는 방문시마다 폐문으로 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번~13번, 15번~23번, 25번, 28번, 29번 목록은 건축 승인을 받은 이행지임. -. 현황 14번, 24번, 32번~40번 목록은 전으로 사용중임. -. 현황 26번,27번 목록은 임야상태임. -. 현황 30번, 41번 목록은 도로등으로 이용중이며 31번 목록은 대지임. -. 소유자를 만나지 못하여 목록 전체의 점유관계와 제시외 건물 전체의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2019.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 "내수읍사무소" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(871,890,411원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6634(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : *목록 1.~14. 23.~25. 29.~31. 42.~51. 2013.07.09. 근저당권 *목록 15.~22. 28., 32. 2015.12.23. 근저당권 *목록 33.~35. 2017.02.02. 근저당권 *목록 41. 2016.02.16. 근저당권