소 재 지	충청북도 제천시 서부동 267
물건용도	주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	190.13㎡(57.51평)
사건번호	2019타경776
감정평가액	235,565,110원
최저입찰가	(80%) 188,452,000원
입찰보증금	(10%) 18,845,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서부동 267	대	332㎡ (100.43평)
건물 풍양로 24	지1층 주택	26.12㎡ (7.90평)
	1층 주택	109.09㎡ (33.00평)
	2층 주택	35.32㎡ (10.68평)
제시외건물 풍양로 24	풍양로 24	4 ㎡(1.21평)
	풍양로 24	11 ㎡(3.33평)
	풍양로 24	4.6 ㎡(1.39평)

제천시 서부동 소재 "제천중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월7일	근저당권	156,000,000원
2018년10월1일	근저당권	60,000,000원
2019년3월26일	가압류	26,449,910원
2019년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만날 수 없어 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 소식이 없어 이에 교동주민센터에 임하여 전입 관계를 열람한바 채무자와 가족들 외에는 전입된 사람이 없음(별첨 주민등록등본 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제천시 서부동 소재 "제천중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 235,565,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	569,785,200원 572,785,200원	재진행 (0회)