소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 772-3
물건용도	토지/답
토지면적	1,109.00㎡(335.47평)
건물면적
사건번호	2019타경1837
감정평가액	44,360,000원
최저입찰가	(64%) 28,390,000원
입찰보증금	(10%) 2,839,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가흥리 772-3	답	1109㎡ (335.47평)

본건 기호(1)은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 “봉황골마을” 서측 인근, 기호(2-5)는 “봉황골마을” 남서측 인근, 기호(6)은 “봉황골마을” 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2000년5월3일	근저당권	9,900,000원
2000년5월3일	지상권
2014년11월6일	압류
2017년7월7일	가압류	4,205,732원
2019년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번, 3번, 4번, 5번은 휴경지 상태고, 6번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 시멘블럭조 함석지붕 주택 소재, 파이프조 비닐하우스 소재하고, 2번, 3번, 4번, 5번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 “봉황골마을” 서측 인근, 기호(2-5)는 “봉황골마을” 남서측 인근, 기호(6)은 “봉황골마을” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 44,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,474,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2000. 5. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	답  충북 충주시 대소원면 완오리 687-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.75평	22,500,000원 22,500,000원	신건 (0회)
2024-04-22	답  충북 충주시 대소원면 완오리 699 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,559.39평	773,389,000원 773,389,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  충북 충주시 동량면 조동리 1421-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 110.11평	75,856,000원 75,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  충북 충주시 주덕읍 대곡리 277 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.24평	9,145,000원 7,316,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  충북 충주시 엄정면 용산리 197 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,756.62평	452,846,000원 289,822,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  충북 충주시 동량면 용교리 669-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.70평	78,408,000원 50,181,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  충북 충주시 앙성면 모점리 39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.61평	18,612,000원 11,912,000원	유찰 (2회)