소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 미암리 1036
물건용도	공장
토지면적	32,076.90㎡(9,703.26평)
건물면적	8,272.97㎡(2,502.57평)
사건번호	2018타경55520
감정평가액	13,398,321,290원
최저입찰가	(51%) 6,859,941,000원
입찰보증금	(10%) 685,994,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미암리 1036	공장용지	32076.9㎡ (9,703.26평)
건물 미암리 1036	1층 공장	5430.47㎡ (1,642.72평)
	2층 공장	1895.27㎡ (573.32평)
	단층 공장	130.86㎡ (39.59평)
	지하1층	96㎡ (29.04평)
	1층	22.4㎡ (6.78평)
	단층 공장	54.㎡ (16.34평)
	단층 공장	154.8㎡ (46.83평)
	단층 공장	237.02㎡ (71.70평)
제시외건물 미암리 1036	미암리 1036	36 ㎡(10.89평)
	미암리 1036	40.5 ㎡(12.25평)
	미암리 1036	15 ㎡(4.54평)
	미암리 1036	14.4 ㎡(4.36평)
	미암리 1036	65.25 ㎡(19.74평)
	미암리 1036	15 ㎡(4.54평)
	미암리 1036	18 ㎡(5.45평)
	미암리 1036	36 ㎡(10.89평)
	미암리 1036	12식 ㎡(3.63평)

충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 “증평일반산업단지”내 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2015.01.28
(OO	2번 목록 1층 일부분	2016.03.28	[월]월 70만원
안OO	2번 목록 2층의 기숙사부분	2015.08.20
매각물건명세 비고		(주)블루크리에이티브플러스 : 소유자 주식회사 청우의 대표이사 안재현에 의하면 세무서 발행 상가임대차 현황서상에 임차인으로 등록되어 있으나 이사갔다고 함 안재현 : 현황조사서에 의하면 소유자 주식회사 청우의 대표로서 기숙사에 무임 거주하는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월9일	근저당권	6,840,000,000원
2013년6월10일	근저당권	1,402,800,000원
2013년10월10일	근저당권	2,700,000,000원
2014년7월14일	가압류	10,255,979원
2014년8월7일	압류
2014년8월8일	근저당권	1,440,000,000원
2014년8월11일	가압류	301,185,944원
2014년8월14일	가압류	90,000,000원
2014년8월21일	가압류	1,785,000,000원
2014년8월26일	가압류	14,688,740원
2014년9월11일	가압류	127,945,000원
2014년9월16일	가압류	4,535,000원
2014년9월16일	가압류	200,000,000원
2015년4월7일	가압류	127,945,000원
2015년4월21일	가압류	99,148,170원
2015년4월27일	가압류	175,284,280원
2015년5월1일	가압류	135,895,530원
2015년7월24일	가압류	22,830,000원
2015년7월24일	가압류	92,000,000원
2015년11월20일	가압류	102,200,000원
2016년9월7일	압류
2018년4월10일	가압류	578,400,000원
2018년8월7일	근저당권	65,000,000원
2018년12월6일	임의경매
2019년2월14일	임의경매
2019년3월25일	가압류	13,146,658원
2019년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설(조경수, 조경석 등) 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함 - 기계.기구 중 무레일강관자동용접장치 3식, SHOP 용접장치 2식 감정기준시점(2018.12.12.) 현재 소재불명 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 철판덮개 현관 (2). 철골조 카바나이트지붕 통로 (3). 컨테이너 창고 (4). 철골조 판넬지붕 견사 (5). 컨테이너 창고 4동 (6). 비닐하우스 (7). 철골조 판넬지붕 기계실 (8). 컨테이너 창고 (9). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (10). 골조 강화유리지붕 휴게실 -. 기계기구 목록은 임의로 번호를 부여하였으며, 1번~9번은 소재하는 것으로 보이나 일부 기계가 해체되어 있고 설정당시의 기계와 동일 기계인지 여부, 작동 여부등은 전문인의 감정을 요함. 나머지 10번~12번은 소재불명임. -. 2번 목록 1층은 임차인 (주)상명기업과 소유자가 경계구분 없이 점유하고 있으며 2층의 일부분은 기숙사로 이용중임. 나머지는 공장으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 “증평일반산업단지”내 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,501,452,467원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2301(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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