소 재 지	경기도 안성시 미양면 개정리 740-3
물건용도	공장
토지면적	7,554.80㎡(2,285.33평)
건물면적	3,475.75㎡(1,051.41평)
사건번호	2019타경3750
감정평가액	2,046,506,700원
최저입찰가	(34%) 701,952,000원
입찰보증금	(10%) 70,195,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개정리 740-3	답	7222.8㎡ (2,184.90평)
	답	332㎡ (100.43평)
건물 하개정길 156-1	1층	384㎡ (116.16평)
	1층	281.25 ㎡ (85.08평)
	2층	115.5㎡ (34.94평)
	1층	397.5 ㎡ (120.24평)
	1층	397.5 ㎡ (120.24평)
	1층	384㎡ (116.16평)
	1층	384㎡ (116.16평)
	1층	224㎡ (67.76평)
	1층	384㎡ (116.16평)
	1층	224㎡ (67.76평)
제시외건물 개정리 740-3	개정리 740-3	300KW ㎡(90.75평)
	개정리 740-3

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	본 토지상의 재배사 11개동 및 저온창고 1개동		[보]40,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		농업회사법인(주)길갈농원 : 본 토지 지상의 재배사 11개동 및 저온창고 1동을 일괄(1개동당 차임 200,000원씩)하여 임차한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년9월23일	근저당권	280,800,000원
2015년10월23일	근저당권	1,464,000,000원
2017년11월3일	근저당권	300,000,000원
2019년1월29일	가압류	19,725,326원
2019년2월18일	가압류	111,776,850원
2019년4월15일	가압류	100,731,724원
2019년4월24일	임의경매
2019년5월16일	가압류	117,719,397원
2019년6월19일	압류
2019년6월20일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 및 변전시설 포함. 2.목록1.지상에 소재한 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록1,2.의 지목은 "답"이나, 현황은 잡종지임. 3.목록1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4.MIT ENG 김순화가 공사대금을 원인으로 240,900,000원 및 용인샤링 김태형이 철골공사대금을 원인으로 25,000,000원의 유치권신고서가 각 접수되었고, 그 성립여부는 불분명함. 채권자 중소기업은행의 양수인 엠아이제십이차유동화전문유한회사에서 MIT ENG 김순화에 대하여 최초 중소기업은행에서 시설자금 대출시 채권자나 기타이해관계자에 대하여 유치권을 주장하지 않는다는 김순화의 유치권포기 확약서 사본 제출 및 용인샤링 김태형에 대하여 유치권 신고채권은 하자보증금 채권으로 견련성이 없으며, 미점유 상태로 유치권이 성립되지 않는다는 채권자의 각 유치권 배제 의견서 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2015.09.23.근저당권 목록3내지8:2016.02.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 원곡면 지문리 703  건물: 1,917.80평  , 토지(대지권): 2,932.44평	7,803,200,150원 7,803,200,150원	재진행 (0회)