소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노양리 산9-13
물건용도	토지/임야
토지면적	327.79㎡(99.16평)
건물면적
사건번호	2019타경3637
감정평가액	85,611,960원
최저입찰가	(100%) 85,611,960원
입찰보증금	(10%) 8,561,196원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노양리 산9-13	임야	125.37㎡ (37.92평)
	임야	202.42㎡ (61.23평)

경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계양마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년7월9일	근저당권	19,990,000원
2007년11월2일	근저당권	300,000,000원
2007년11월5일	가등기
2007년12월17일	근저당권	20,000,000원
2009년3월23일	압류
2009년6월22일	압류
2010년1월15일	압류
2010년3월17일	가압류	80,000,000원
2010년4월27일	가압류	30,000,000원
2010년8월27일	근저당권	200,000,000원
2010년8월27일	근저당권	85,000,000원
2010년9월6일	근저당권	50,000,000원
2010년9월14일	근저당권	50,000,000원
2010년10월26일	가압류	300,000,000원
2011년4월26일	가압류	5,000,000원
2012년7월27일	압류
2015년2월11일	가압류	129,999,999원
2015년7월31일	지상권
2017년4월6일	압류
2017년6월2일	압류
2018년1월12일	압류
2018년1월18일	압류
2018년3월15일	압류
2019년3월7일	압류
2019년3월20일	압류
2019년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지1.-2015.07.31. 제56848호로 접수된 구분지상권 토지2.-2015.07.31. 제56847호로 접수된 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

토지2.-매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 본 건 토지의 일부는 지상에 고압송전선이 존재하며, 일부는 "도로"로 이용중임. 2.본 건 토지2.지상에 공부에 미등재된 매각에서 제외된 소유자 미상의 제시외 건물 및 컨테이너 2동이 소재함. 3.공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계양마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지1.-2015.07.31. 제56848호로 접수된 구분지상권 토지2.-2015.07.31. 제56847호로 접수된 구분지상권" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.09.근저당권(4번 지분) 2007.11.02.근저당권(5,6번지분) 2007.12.17.근저당권(8번지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,355.79평	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,343,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)