소 재 지	인천광역시 서구 검암동 537-3 시크릿가든2차 4층403호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.37㎡(11.00평)
건물면적	51.27㎡(15.51평)
사건번호	2019타경6678
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암동 537-3	434.6 분의 36.37	36.37㎡ (11.00평)
건물 검암동 537-3	4층403호 철근콘크리트구조	51.27㎡ (15.51평)

인천광역시 서구 검암동 소재"은지초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월22일	근저당권	139,100,000원
2018년3월12일	가압류	146,000,000원
2019년3월6일	임의경매
2019년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 부동산은 복층으로 개조되어 다락방(방2, 욕실1, 발코니 등)이 있고, 이를 감정평가에 포함하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 검암동 537-3 시크릿가든 403호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검암로2번길 41-11, 403호(검암동, 시크릿가든) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 은지초등학교가 있음 나. 본건 부동산의 맨 윗층에 복층으로 개조한 흔적(복층 창문 설치 : 첨부 사진 참조)이 있고, 호실내부는 바닥층과 복층을 천장으로 구분하고 목재계단으로 오르내릴 수 있도록 하였으며, 베란다로 출입을 할 수 있는 출입문이 설치되어 있었음(외부에서 출입할 수 있는 출입문은 없었음) 다. 채무자 겸 소유자 김경희에 의하면 복층이 증축된 시기는 정확히 알지 못하며 이사올 때부터 복층구조였으며 본건 부동산이 속한 건물 및 인근 공동주택 일부도 복층 공사를 한 곳이 있는 것으로 알고 있다고 함 라. 또한 위 김경희의 진술에 의하면, 복층도 바닥층과 같이 전기, 수도, 도시가스 등이 동일하게 공급되어 불편이 없다고 함 마. 본건 부동산의 복층도 서서 활동하는데 지장이 없을 정도의 높이(대략 1미터 90센티미터 정도) 였으며, 창문을 통하여 햇빛이나 조망도 어느정도 확보되는 것으로 보였임 바. 바닥층은 거실 1개, 방 2개, 화장실 1개이고, 복층도 거실 1개, 방 2개, 화장실 1개임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재"은지초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 102동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 70, 1동 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.59평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 10.99평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 [임차권등기]  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.81평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 13-4, 101동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.59평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 3-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.35평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 15, 1동 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.01평	213,000,000원 149,100,000원	재진행 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 128,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)