소 재 지	인천광역시 중구 항동7가 58-38
물건용도	근린시설
토지면적	1,108.10㎡(335.20평)
건물면적	997.76㎡(301.82평)
사건번호	2019타경3938
감정평가액	2,810,395,400원
최저입찰가	(70%) 1,967,277,000원
입찰보증금	(10%) 196,727,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항동7가 58-38	대	1108.1㎡ (335.20평)
건물 연안부두로 37-7	1층 근린생활시설	345.7㎡ (104.57평)
	2층 근린생활시설	325.92㎡ (98.59평)
	3층 근린생활시설	326.14㎡ (98.66평)

인천광역시 중구 항동7가 소재 "라이프쇼핑센타" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	303,304호		[보]60,000,000 [월]500,000
주OO	2층	2018.08.02
주OO	전부(1층), 일부(2층 중 204,205호)		[보]40,000,000 [월]4,000,000
인OO	1층 전부
연OO	3층(호실 ?)
김OO		2011.07.01	[보]100,000,000 [월]1,100,000
한OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월27일	근저당권	2,160,000,000원
2018년8월10일	근저당권	500,000,000원
2018년9월27일	가압류	68,669,460원
2019년2월19일	임의경매
2019년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -주차장으로 사용하고 있는 토지위에 가로 세로 높이 약 2m 정도의 이동식 콘테이너가 있으나, 매각에서 제외함 -건물부지 외 토지는 근처에 있는 식당에서 주차장으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 항동7가 소재 "라이프쇼핑센타" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경21776(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2018.03.27 근저당권 목록 2. 2018.03.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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